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新築後1年半空室だったテナント物件。築古再生が得意な私が新築投資を始めた理由

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第64話 著者のプロフィールを見る

2021/3/23 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。去年の今頃はコロナ禍の真っ最中で先が見えない中、ひたすら家に籠っていました。当時を思えば、状況は改善しているように見えます。

しかし、コロナがもたらした経済的なダメージは計り知れません。コロナ前の2019年8月に完成していたテナント物件があるのですが、コロナが原因で全く客付けができず、苦しい1年半を強いられました。

ようやく2021年の繁忙期に2室のテナントが決まり、満室になりました! 今日はこの物件の客付けについて紹介しようと思います。

現在
竣工時のエントランス写真

現在
階段壁には様々な大きさのピクチャーフレームを取付け、中には1枚の絵をサイズに合わせて切り取ったものを入れました

※この物件の竣工時のコラムはこちらです
初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと

■ 苦しかった1年半の空室

立地を考えると、住居系の物件ならばすぐに決まっていたと思います。しかし、この物件は商店街に面しており、商店街規約で1階2階部分は非住居でなければ建築が出来ませんでした。そこで仕方なく、新築計画時に1階2階をテナント、上階を住居にしました。

すぐに決まらなかった理由の一つに、テナント物件...

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プロフィール

DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさんでらっくすかあちゃん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1974年生まれ

    □1995年
    大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

    □2001年
    父の会社に入社

    □2007年
    相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

    □2008年
    勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

    □2010年
    不動産業法人設立

    □2011年
    自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

    □2012年
    利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

    □2015年
    収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

    □2018年3月
    多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

    □2021年
    所有物件は18棟、136戸
    家賃年収は約13,500万円
不動産投資歴
  • ■ 主な所有物件

    9号物件、好立地築古再生RC1棟
    13号物件、駅近築古再生RC1棟
    17号物件、事業用貸土
    19号物件、事業用定期借地権付土地
    20号物件、築古再生アパート鉄骨1棟
    21号物件、事業用定期借地権付土地
    24号物件、築浅RCシェアハウス
    25号物件、築浅RCマンション
    26号物件、新築店舗物件
    27号物件、借地高利回物件
    28号物件、新築木造
    29号物件、築古鉄骨再生物件
    30号物件、築古好立地RC再生物件
    その他現在進行形企画物件多数

    現在まで40棟約30億を投資、内22棟を売却

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