こんにちは、DX@母ちゃんです。以前のコラムでも書きましたが決済予定のバルク6案件、全部でこんな内容となっています。
参照:5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は自分で作る。
約半年追い掛けて、ようやく全ての融資先が決まり、融資条件なども確定しました。通常バルク案件と言えば、同じ敷地内にドカンと6棟建っている様なイメージを持たれる方も多いかもしれません。しかし今回は全部の物件所在地が違います。
もちろん全ての融資先銀行も条件も違います。リノベ案件と書いてある物件に関しては、既に築古の域に入っている築35年~40年位の物件が多いです。RCですが、法廷耐用年数がほとんど残ってない為、融資付けには苦労しました。
今まで金利が高めな信組さんとはお取引がなかったのですが、今回、新規で信組さんとの取引が始まります。現在の築古系融資はそれほど困難だと言えます。
利回りが高い物件なら高い金利の信組さんで融資を組んでも問題ありません。しかし、その高い利回りを作り上げる為には、リノベ工事が必須となります。
物件価格は融資してくれても、工事費については「 自己資金で 」と言われる事も多くなって来ま...
参照:5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は自分で作る。
約半年追い掛けて、ようやく全ての融資先が決まり、融資条件なども確定しました。通常バルク案件と言えば、同じ敷地内にドカンと6棟建っている様なイメージを持たれる方も多いかもしれません。しかし今回は全部の物件所在地が違います。
もちろん全ての融資先銀行も条件も違います。リノベ案件と書いてある物件に関しては、既に築古の域に入っている築35年~40年位の物件が多いです。RCですが、法廷耐用年数がほとんど残ってない為、融資付けには苦労しました。
今まで金利が高めな信組さんとはお取引がなかったのですが、今回、新規で信組さんとの取引が始まります。現在の築古系融資はそれほど困難だと言えます。
利回りが高い物件なら高い金利の信組さんで融資を組んでも問題ありません。しかし、その高い利回りを作り上げる為には、リノベ工事が必須となります。
物件価格は融資してくれても、工事費については「 自己資金で 」と言われる事も多くなって来ま...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる