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決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識していること

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第68話

2021/6/17 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。以前のコラムでも書きましたが決済予定のバルク6案件、全部でこんな内容となっています。

参照:5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は自分で作る。


約半年追い掛けて、ようやく全ての融資先が決まり、融資条件なども確定しました。通常バルク案件と言えば、同じ敷地内にドカンと6棟建っている様なイメージを持たれる方も多いかもしれません。しかし今回は全部の物件所在地が違います。

もちろん全ての融資先銀行も条件も違います。リノベ案件と書いてある物件に関しては、既に築古の域に入っている築35年〜40年位の物件が多いです。RCですが、法廷耐用年数がほとんど残ってない為、融資付けには苦労しました。

今まで金利が高めな信組さんとはお取引がなかったのですが、今回、新規で信組さんとの取引が始まります。現在の築古系融資はそれほど困難だと言えます。

利回りが高い物件なら高い金利の信組さんで融資を組んでも問題ありません。しかし、その高い利回りを作り上げる為には、リノベ工事が必須となります。

物件価格は融資してくれても、工事費については「 自己資金で 」と言われる事も多くなって来ま...

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プロフィール

■ DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

ブログ:
ゆかいな大家さんと不動産投資

DX大家の会: https://dxooya.com/


■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2010年
不動産業法人設立

□2011年
自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

□2015年
収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

□2018年3月
多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

□2021年
所有物件は18棟、136戸
家賃年収は約13,500万円


■ 主な所有物件

  • 9号物件、好立地築古再生RC1棟
  • 13号物件、駅近築古再生RC1棟
  • 17号物件、事業用貸土
  • 19号物件、事業用定期借地権付土地
  • 20号物件、築古再生アパート鉄骨1棟
  • 21号物件、事業用定期借地権付土地
  • 24号物件、築浅RCシェアハウス
  • 25号物件、築浅RCマンション
  • 26号物件、新築店舗物件
  • 27号物件、借地高利回物件
  • 28号物件、新築木造
  • 29号物件、築古鉄骨再生物件
  • 30号物件、築古好立地RC再生物件
  • その他現在進行形企画物件多数

現在まで40棟約30億を投資、内22棟を売却

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