こんにちは、DX@母ちゃんです。
昨年取得した極々普通のワンルーム物件のリフォームが完成しました。購入の経緯などについては、過去のコラムで紹介していますので、そちらをご参照ください。
参照:明石市に”普通の利回り”の物件を購入。物件取得時に重視している3つのポイント
利回りも普通、物件の造りにもこれといった特徴がない。そんな物件がどう変わるのでしょうか? 結論からいうと、極々普通の物件に味付けを加えるのは、やはりリフォームしかありません。
■ 目標はリフォーム利回り15%。予算内で何ができる?
しかし、利回りが普通の物件ですので、そこまで大きな費用は掛けられない。私なりに答えは持っていますが、今回は「 さぁ、どうする?」とスタッフにあえて課題を出してみました。下はビフォーの室内の写真です。
白い普及版のクロス、明るい木目の床、丸いシーリングライト。全く特徴がありません。
スタッフからの提案は、「 塗って、貼って、表面だけ少し手を入れる 」というものでした。しかし、それだけだと賃料を上げる事は出来ません。そこで、コストと賃料のバランスを見ながら、いくらなら費用を掛けられるかを確認し
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