以前のコラムにも書いたニコイチ物件のエントランス周りの改修工事が完了しました。
参照：ワンルーム2戸をつなげて1LDKにした部屋のビフォー・アフター。利回り15％でも満足な理由
この物件は元々「 オートロック付 」として防犯性を高めたシングル向け物件の賃料設定がしてある為、エントランス周りの改修工事が完了しないと申込みが入り難いだろうな思っていました。そして実際に、エントランス改修工事が完了すると徐々に入居申込が入って来ました。
■ 木造からスタートしてRCへ移行した理由
私の投資手法はボロガラの好立地物件を取得し、デザインを取り入れた改修工事によって物件の資産価値を引き上げるというものです。価値を引き上げるには賃料設定が大事ですので、これでもか！というくらい、リフォームにお金が掛かる（ 掛ける ）傾向にあります。
初期の頃は木造アパートの1棟リノベを多く扱っていました。
参照：築50年超の「 倒壊の恐れあり 」物件を再生⇒満室⇒売却した8号物件
木造アパートの良さは何といっても工事のしやすさです。耐震改修工事も容易ですし間取変更も簡単です。ただし、資産性や建物躯体の強さなどを考えると、やはりRC物...
参照：ワンルーム2戸をつなげて1LDKにした部屋のビフォー・アフター。利回り15％でも満足な理由
この物件は元々「 オートロック付 」として防犯性を高めたシングル向け物件の賃料設定がしてある為、エントランス周りの改修工事が完了しないと申込みが入り難いだろうな思っていました。そして実際に、エントランス改修工事が完了すると徐々に入居申込が入って来ました。
■ 木造からスタートしてRCへ移行した理由
私の投資手法はボロガラの好立地物件を取得し、デザインを取り入れた改修工事によって物件の資産価値を引き上げるというものです。価値を引き上げるには賃料設定が大事ですので、これでもか！というくらい、リフォームにお金が掛かる（ 掛ける ）傾向にあります。
初期の頃は木造アパートの1棟リノベを多く扱っていました。
参照：築50年超の「 倒壊の恐れあり 」物件を再生⇒満室⇒売却した8号物件
木造アパートの良さは何といっても工事のしやすさです。耐震改修工事も容易ですし間取変更も簡単です。ただし、資産性や建物躯体の強さなどを考えると、やはりRC物...
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