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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりではバランスが悪くなる

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第79話 著者のプロフィールを見る

2022/5/19 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、最近購入した物件を2つ、ご紹介したいと思います。

■ 荒れているけれど満室の物件

一つ目は、先日決済が完了したばかりの物件です。この物件は旅行中に、健美家さんからの新着情報として届きました。メールを見て気になったものの、すぐには見に行けないから旅から戻ってもあったら問合せしてみようと一旦はスルーしました。

旅から戻り、自宅のPCで物件検索をしていると、その物件が目に入ってきました。「 あっ、これ、この間、新着で来ていた物件だわ 」と気づきました。やっぱり気になります。自分の好みの物件だからだと思います。

場所は都市部ではなく、少し田舎の一等地で、幹線道路に面していて、角地で視認性が高い。建物は全室ファミリー物件。駅からは徒歩8分と記載されていました。実際には10分くらいかかると思います。

その場で「 問合せフォーム 」から連絡を入れて、翌日、見に行きました。すると、共有部分に荒れている部分がありました。清掃もそんなにキレイではない。駐車場の空きスペースには放置されたままのバイクや自転車等が置いてあります。

引っ越しした入居者の残置物なのか、家具類も若干放置さ...

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プロフィール

■ DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

ブログ:
ゆかいな大家さんと不動産投資

DX大家の会: https://dxooya.com/


■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2010年
不動産業法人設立

□2011年
自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

□2015年
収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

□2018年3月
多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

□2021年
所有物件は18棟、136戸
家賃年収は約13,500万円


■ 主な所有物件

  • 9号物件、好立地築古再生RC1棟
  • 13号物件、駅近築古再生RC1棟
  • 17号物件、事業用貸土
  • 19号物件、事業用定期借地権付土地
  • 20号物件、築古再生アパート鉄骨1棟
  • 21号物件、事業用定期借地権付土地
  • 24号物件、築浅RCシェアハウス
  • 25号物件、築浅RCマンション
  • 26号物件、新築店舗物件
  • 27号物件、借地高利回物件
  • 28号物件、新築木造
  • 29号物件、築古鉄骨再生物件
  • 30号物件、築古好立地RC再生物件
  • その他現在進行形企画物件多数

現在まで40棟約30億を投資、内22棟を売却

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