ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!!
先日、結婚して子供を授かった女性塾生( ナオちゃん )から「 実需用に家を買いたい 」と相談を受けた。すぐに検索して候補をいくつか送ると、「 気になる物件があるので内見の予約を入れた 」という。お願いされたので内見に付いていった。
ワシは、こういう時、
1)少し頑張らないと買えない物件
2)現状に合っている物件
3)希望には少し届かないが安く買える物件
の全てのパターンを用意する。もちろん投資家として、「 プラスα 」があることも忘れない。
■ 4つの不動産のメリットとデメリット
今回、候補としてピックアップしたのは、次の4つ。全部、尖っている( 笑 )
①5,980万円の173㎡店舗事務所付き住宅、築23年
メリット:
ヨガの先生の資格を持っているナオちゃんが、将来的に自宅でヨガ教室を開くことが出来るスペースがある。自分で教室を開かなくても、場所をスタジオ貸し出来る。
デメリット:
事務所部分(約1/3)の現金を投入しないと住宅ローンを組むのが難しい。
②5,280万円の114㎡屋上付きRC戸建て、築16年
メリット:
RC造だがマンションとは違い管理費も修繕費も...
先日、結婚して子供を授かった女性塾生( ナオちゃん )から「 実需用に家を買いたい 」と相談を受けた。すぐに検索して候補をいくつか送ると、「 気になる物件があるので内見の予約を入れた 」という。お願いされたので内見に付いていった。
ワシは、こういう時、
1)少し頑張らないと買えない物件
2)現状に合っている物件
3)希望には少し届かないが安く買える物件
の全てのパターンを用意する。もちろん投資家として、「 プラスα 」があることも忘れない。
■ 4つの不動産のメリットとデメリット
今回、候補としてピックアップしたのは、次の4つ。全部、尖っている( 笑 )
①5,980万円の173㎡店舗事務所付き住宅、築23年
メリット:
ヨガの先生の資格を持っているナオちゃんが、将来的に自宅でヨガ教室を開くことが出来るスペースがある。自分で教室を開かなくても、場所をスタジオ貸し出来る。
デメリット:
事務所部分(約1/3)の現金を投入しないと住宅ローンを組むのが難しい。
②5,280万円の114㎡屋上付きRC戸建て、築16年
メリット:
RC造だがマンションとは違い管理費も修繕費も...
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