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都内の500万円戸建に買い付けを入れたら『不動産再売買予約覚書』が付いてきた!

江古田島平八さん_画像 江古田島平八さん 第25話 著者のプロフィールを見る

2022/2/20 掲載

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!!
東京の市部にある物件に久しぶりに買付を入れた。しばらく物件を買うつもりはなかったのだが、色々なタイミングが重なって、ワシが買うことになりそうな感じになっている。

知り合いの業者さん経由で紹介いただいた物件。東京都A市で価格500万円、利回りは約11%。利回りだけで見るとそこまで触手は動かなかったが、条件が良かった。

任意売却案件。16号線の内側で幹線道路に10M以上も接道していた。土地は10坪ほどじゃが、二方向接道の角地で、2階建て50㎡強の戸建てが存在。建蔽率は60%で容積率は300%。建て直す際は100㎡の戸建ても建築可能。もちろん再建築可能。

Googleストリートビューで見ると、大きな看板が敷地内に設置されており、看板の広告収入も見込めそうじゃった。土地は狭いものの、『 共同担保案件 』として非常に良い条件が揃っていたので、その時点で買付を決定。チーム内で優先順位を確認して、必殺の『 集団買付 』を入れた。

まず、一手目戸建て、二手目共同担保利用アパートまで進んでいる研究生のホンイツ君の三手目案件として。次に、昨年から勉強している研究生...

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プロフィール

江古田島平八さん

江古田島平八さんえこたじまへいはち

不動産『闘志』家
東京都在住
家族は妻と子供二人
妻と子供たちはマレーシアへ留学中

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1979年
    福島県に生まれる

    □1998年
    日本大学芸術学部演劇学科演技コース入学

    □1999年
    劇団立ち上げ

    □2000年
    練馬のピアノバーの店長に就任

    □2001年
    劇団解散

    □2002年
    個別指導塾に就職

    □2003年
    営業成績全国1位を獲得

    □2004年
    社長と大喧嘩して辞職
    人事コンサルティング会社に転職

    □2005年
    起業(弁当屋)

    □2006年
    日本橋でカフェをオープン
    借金つきの雀荘を購入

    □2007年
    雀荘の社員寮として第1号物件を現金購入
    自営業は住宅ローンがつかないと知り、大手企業に就職

    □2008年~2010年
    物件を買い進める

    □2011年
    雀荘売却
    東日本震災で実家が全焼

    □2012年
    江古田で立飲み屋を後輩と共同購入

    □2013年
    立ち飲み屋を売却

    □2014年
    西麻布でパフォーマンスパブを企画も頓挫

    □2015年~2017年
    戸建てやアパートを買い進める

    □2018年
    家族がマレーシアに移住

    □2019年
    埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

    □2020年
    アパートを3棟購入
    サラリーマンを卒業する
不動産投資歴
  • □2007年
    板橋区小竹向原区分所有
    720万、利回り10%(現金購入)

    □2008年
    石川県金沢市一棟AP(1R×8)
    750万、利回り25%(現金購入)←2015年売却済

    □2009年
    富山県高岡市一棟MS重量鉄骨(1K×12)
    2,000万、利回り30%(公庫融資10年)←2015年繰上げ返済済

    □2010年
    豊島区賃貸併用住宅(2LDK+1K×3)
    3,850万(住宅ローン35年1.075%)

    □2015年
    茨城県行方市 戸建(2LDK+P10)
    550万、利回り13%(現金購入)
    千葉県千葉市中央区 重量鉄骨MS(1K×15+P1)
    6,200万、利回り13%(三井住友トラスト30年2.9%)

    □2016年
    板橋区一棟AP(1R×6)
    2,280万15%(三井住友トラスト30年2.9%)

    □2017年
    石川県小松市新築一棟アパート

    □2019年
    埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

    □2020年
    第11-13号アパート(2DK×6戸×2棟、3DK×6戸)購入
    サラリーマンを卒業する

    □2021年
    満室時家賃収入は年間約3,300万
    年間CF約2,500万円、返済比率約25%

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