前回 、2,170万円で利回り10％の都内再建築不可2K×4部屋のアパートを購入して、『 詰将棋 』の一手目を指した研究生の話を書いた。
彼の初期資金は1,300万円。一手目の購入で使った手出し金額は520万円ほどで、残りは780万円。今年中にはこの資金を使って二手目の『 2.9％融資 』にチャレンジする予定になっている。
何故、この物件を一手目の物件に『 選択 』したのかを説明するために、研究生達（ これから不動産投資を始める中所得サラリーマン ）に提示している分かりやすい目標について話したい。
※前回のコラムでも紹介したが、新人の彼の購入した物件と、購入に掛かった金額を以下に示しておく。
最終的な持ち出し金額と収支。
彼の初期資金は1,300万円。一手目の購入で使った手出し金額は520万円ほどで、残りは780万円。今年中にはこの資金を使って二手目の『 2.9％融資 』にチャレンジする予定になっている。
何故、この物件を一手目の物件に『 選択 』したのかを説明するために、研究生達（ これから不動産投資を始める中所得サラリーマン ）に提示している分かりやすい目標について話したい。
※前回のコラムでも紹介したが、新人の彼の購入した物件と、購入に掛かった金額を以下に示しておく。
【物件概要】板橋区最寄り駅徒歩12分アパート
【物件価格】2,170万円
【利回り】10％
【間取り】2K×４（風呂トイレ別）
【土地面積】36坪（約120㎡）
【建物面積】47坪（約156㎡）
※再建築不可・満室・境界非明示・私道持ち分あり・プロパン・本下水
【物件価格】2,170万円
【利回り】10％
【間取り】2K×４（風呂トイレ別）
【土地面積】36坪（約120㎡）
【建物面積】47坪（約156㎡）
※再建築不可・満室・境界非明示・私道持ち分あり・プロパン・本下水
最終的な持ち出し金額と収支。
【購入資金】
手付金：200万円
残金：1,970万円（内融資1860万円）→110万円
合計310万円
仲介手数料：78万2,100円
...手付金：200万円
残金：1,970万円（内融資1860万円）→110万円
合計310万円
仲介手数料：78万2,100円
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