■ 同じ再建築不可アパート、3人で異なる融資条件
前回、1億円借りるまでの作戦の話をした。コラム執筆後、都内で3,000万台後半・利回り11％の物件情報が入り、複数の研究生達で集団買付を入れたので、その実例をもとに、融資利用での物件購入の話をしたい。
複数の立場が違う研究生達が上記の物件に、買付を入れた。それぞれ、「 融資の条件のハードルさえクリアすれば買いたい 」という状況での買い付けだった。
ワシたちの予想は、共同担保なしで頭金15～20％、共同担保有でフルローンor頭金5～10％くらいと嬉しいな～という感じ。
買付を出した全員が、「 もしかしたら条件が合って購入できるかも 」と期待できる状況じゃった。申し...
前回、1億円借りるまでの作戦の話をした。コラム執筆後、都内で3,000万台後半・利回り11％の物件情報が入り、複数の研究生達で集団買付を入れたので、その実例をもとに、融資利用での物件購入の話をしたい。
【物件概要】東京都23区内駅徒歩10分程度アパート
【物件価格】3,640万円
【利回り】利回り11％
【入居率】満室
※再建築不可
【物件価格】3,640万円
【利回り】利回り11％
【入居率】満室
※再建築不可
複数の立場が違う研究生達が上記の物件に、買付を入れた。それぞれ、「 融資の条件のハードルさえクリアすれば買いたい 」という状況での買い付けだった。
1）A君（ 共同担保用物件所有 ）
希望：頭金10％or共同担保入れてフルローンなら買いたい（ 2.9％で ）
2）B君（ 現金枯渇気味 ）
希望：頭金5～12％なら買える（2.9％で）
3)C君（ 現金多めに保有 ）
希望：頭金10～18％までなら（ 3.9％だけど…）
希望：頭金10％or共同担保入れてフルローンなら買いたい（ 2.9％で ）
2）B君（ 現金枯渇気味 ）
希望：頭金5～12％なら買える（2.9％で）
3)C君（ 現金多めに保有 ）
希望：頭金10～18％までなら（ 3.9％だけど…）
ワシたちの予想は、共同担保なしで頭金15～20％、共同担保有でフルローンor頭金5～10％くらいと嬉しいな～という感じ。
買付を出した全員が、「 もしかしたら条件が合って購入できるかも 」と期待できる状況じゃった。申し...
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