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サラリーマンを卒業したベンツ砂糖氏。家賃収入を得ることで人は変わる。

江古田島平八さん_画像 江古田島平八さん 第7話

2021/5/3 掲載

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!!

前回、自分が金融機関からどう見えているか?
買える人になる為には変える人になる必要があるという話をした。

自分の理屈でなく、相手の立場に目線を移すと、物事の見方はだいぶ変わる。

何も持っていない時に変えることと変わることは難しい。
変えたらどうなるのか?
変わったら何が変わるのか?
想像できないのに変わることには意味も見いだせないから。

不動産を始めると、本業のサラリーマンでも好影響が出る場合がある。
何か( 不動産 )を持つことで自分を変え、いつの間にか変わることもある。

大家としての行動が自分を成長させることに直結する。

管理会社や客付け会社との付き合い。
自主管理する人は入居者との付き合い。
入退去時のリフォーム業者との付き合い。
災害時の保険会社とのやり取り。
確定申告に伴う税金への直接対応。
大家仲間との情報交換。

何も持っていない、物件を探しているだけの時には出来ない経験が、大家になると出来るようになる。

大家になる事で、狭い付き合いになりがちな『 会社人 』としての生き方から、社会の一員に復帰し、『 社会人 』として様々な付き合いが出来るようになる。
その付...

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プロフィール

■ 江古田島平八(えこだじまへいはち)さん

江古田島平八さん

不動産『闘志』家
東京都在住
家族は妻と子供二人
妻と子供たちはマレーシアへ留学中

ブログ:
「ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である」

ツイッター:
江古田島平八


■ 経歴

□1979年
福島県に生まれる

□1998年
日本大学芸術学部演劇学科演技コース入学

□1999年
劇団立ち上げ

□2000年
練馬のピアノバーの店長に就任

□2001年
劇団解散

□2002年
個別指導塾に就職

□2003年
営業成績全国1位を獲得

□2004年
社長と大喧嘩して辞職
人事コンサルティング会社に転職

□2005年
起業(弁当屋)

□2006年
日本橋でカフェをオープン
借金つきの雀荘を購入

□2007年
雀荘の社員寮として第1号物件を現金購入
自営業は住宅ローンがつかないと知り、大手企業に就職

□2008年〜20101年
物件を買い進める

□2011年
雀荘売却
東日本震災で実家が全焼

□2012年
江古田で立飲み屋を後輩と共同購入

□2013年
立ち飲み屋を売却

□2014年
西麻布でパフォーマンスパブを企画も頓挫

□2015年〜22017年
戸建てやアパートを買い進める

□2018年
家族がマレーシアに移住

□2019年
埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

□2020年
アパートを3棟購入
サラリーマンを卒業する


■ 不動産投資の経歴

□2007年
板橋区小竹向原区分所有
720万、利回り10%(現金購入)

□2008年
石川県金沢市一棟AP(1R×8)
750万、利回り25%(現金購入)←2015年売却済

□2009年
富山県高岡市一棟MS重量鉄骨(1K×12)
2,000万、利回り30%(公庫融資10年)←2015年繰上げ返済済

□2010年
豊島区賃貸併用住宅(2LDK+1K×3)
3,850万(住宅ローン35年1.075%)

□2015年
茨城県行方市 戸建(2LDK+P10)
550万、利回り13%(現金購入)

千葉県千葉市中央区 重量鉄骨MS(1K×15+P1)
6,200万、利回り13%(三井住友トラスト30年2.9%)

□2016年
板橋区一棟AP(1R×6)
2,280万15%(三井住友トラスト30年2.9%)

□2017年
石川県小松市新築一棟アパート

□2019年
埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

□2020年
第11−13号アパート(2DK×6戸×2棟、3DK×6戸)購入
サラリーマンを卒業する

□2021年
満室時家賃収入は年間約3,300万
年間CF約2,500万円、返済比率約25%

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