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客付け営業をしながらプロの声をヒアリング!家賃7万円で募集スタート!

橋本笑さん_画像 橋本笑さん 第25話 著者のプロフィールを見る

2022/7/3 掲載

貸家の入居者募集を始めようと思い、「ポータルサイトに情報を掲載している」という条件のみで探したお店に飛び込んでみました

「あのー私貸家を持ってて賃貸募集をお願いしたいんですけど」

大家とわかると店長クラスの偉い人が出てきました

店長「ふむふむ。一戸建て3DK+店舗駐車場無しですね」

店長「お家賃の設定はいくらですか?」私「うーん。6.5〜7.0万円だと思ってるんですが、逆にどれくらいならいけるか聞きたいです」

店長「そうですね。近隣の物件と比較してもそれくらいが妥当でしょう。ちなみに6万まで下がると確実にすぐ決まりますよ」

私「じゃあ7万円でお願いします」店長「かしこまりました。あまり欲張ってなくていいと思います。」

店長「ここだけの話、相場より高い家賃設定して1年決まらない投資家さんの貸家もありますからね」

敷金・礼金について:私「ペット可にして飼う場合は敷金を高くしたいんですが…」店長「途中でペットを飼い始めた場合など追加徴収するのは難しいかも…」

エアコン・照明の扱い:私「設備扱いにすると修理代が大家持ちになるから残置物扱いにしたいけど…」店長「エアコンは設備にしないと検索条件でエアコン有にできないんですよ」

駐車場について:店長「駐車場無しの戸建は何はともあれ月極の確保が大事です。入居者が決まるまで自分で借りてキープしている大家さんもいますよ」

内見について:店長「お仕事帰りの方が夜に内見することが良くあるので、物件の電気を留めないようにしておいて下さい。あとお客様の前で電話することもあるので、いつでも電話に出れるようにしておいて下さい。」

店長「こんな人に入居してほしいというのはありますか?」私「ちょっとでも長く住んでもらえれば…」

店長「ここだけの話某●色の看板の店は何でもかんでも入れちゃうから入居者の質が割と評判です」

店長はさりげなく某全国チェーンの不動産会社をディスった後、すぐに賃貸募集を始めてくれました。

翌日ーおー!うちの物件がもうネットに出てる!

わーい!写真いっぱい載せてくれてる!明るくていい感じ♪すぐ入居者決まっちゃうかも

しかし…これ間取り図も写真も私が用意したやつじゃないな…。頑張って撮ってもあまり意味がなかったのでした。いよいよ始まった入居者募集。無事に入居者は現れるでしょうか?

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 橋本笑(はしもとえみ)さん

橋本笑さん

ツイッター:@waraw_emi
HP:https://www.waraw.net/

東京在住
二世帯住宅で夫と娘と猫と暮らす


■ 主な経歴

□198X年
四国で生まれる

□2004年
ギャグ漫画家としてデビューしたが鳴かず飛ばず
イラストレーターの仕事も始める

□2015年
結婚

□2016年
1軒目の戸建てを購入

□2018年
2軒目の戸建てを購入

□2021年2月
2軒目の戸建てを売却

□2021年3月
3軒目の戸建てを購入


■ 著書

橋本笑さん:著書
DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話

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