• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

480万円の都内戸建を利回り11%で仕上げるまでの経費。次女誕生と今後の投資方針

橋本笑さん_画像 橋本笑さん 第29話 著者のプロフィールを見る

2022/9/4 掲載

長らくリフォームしてた家も無事入居者が入って一安心。小名木の物件の収支と利回りを計算してみます

A)物件取得位かかった費用 合計525.3万円

B)リフォームにかかった費用 プロに外注122.5万円 DIY合計32万円

C)賃貸募集にかかった費用 16.9万円

D)ランニングコスト(火災保険、固定資産税) 4.2万円(年)

入居者が入るまでに使ったお金は…A+B+C=696.7万円、年間収入は家賃7万円×12か月-D=79.8万円

というわけでかっちり正確に利回りを出すと11.45%。まあ利回りはあまりきにしないことにした

しっかりリフォームしたから、あと15~16年は回せるはず!その間にこの家がどれだけ稼げるか計算してみよう

1回の入居で4年、空室期間が3ヶ月、最初の8年は家賃7万、次の8年は6.5万、その間のリフォーム代100万円かかってしまったとしよう

16年間の家賃収入が1111万円+、売却時(土地値)400万-初期投資700万=800万円の利益ということに

というわけでこの資産を最低目標にして、これ以上の利益が出ると良いなとねがいつつ

リフォームの手が空いたということで…さあ!次の物件が欲しいぞ!!

産後だからといって不動産熱は止められん!やる気に満ちているのは先日産まれた次女がダウン症を持っていたからです

健康面やら何やら将来どうなるかわからんが、でも金銭的不安は不動産があればきっと大丈夫!

元々不動産は老後の資金年金代わりと思って始めたけど、障害を抱えた子供の分の生活費も確保しておかねば

夫婦二人世帯の老後費用が月26万、子供が成人後にホームに入ったら月約10万、20年後に家賃5万円くらいの家が10軒あれば何とかなるっしょ

今までは趣味の延長で家買ったりリフォームしたけど、これからは家族のためという大義名分を手に入れた!次の物件探しも頑張るぞ♪

じゃ、内見行ってきまーす!

無料会員登録

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

橋本笑さん

橋本笑さんはしもとえみ

東京在住
二世帯住宅で夫と娘と猫と暮らす

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □198X年
    四国で生まれる

    □2004年
    ギャグ漫画家としてデビューしたが鳴かず飛ばず
    イラストレーターの仕事も始める

    □2015年
    結婚

    □2016年
    1軒目の戸建てを購入

    □2018年
    2軒目の戸建てを購入

    □2021年2月
    2軒目の戸建てを売却

    □2021年3月
    3軒目の戸建てを購入

閉じる

ページの
トップへ