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250万円で買った埼玉戸建を6年後に520万円で売却！結局、いくら儲かったのか？

橋本笑さん_画像 橋本笑さん 第32話 著者のプロフィールを見る

2022/10/16 掲載

格安物件を融資で買おうと、1年前に買った築古戸建を売りに出し（売り出し価格540万円利回り10％）、まとまったお金を作ることにしたのです。

結果ー売り出した翌朝買付けが入りました。不動産会社「僕のお得意さんにメールで紹介したらすぐ買うって」

不動産会社「あの家リフォーム前から知ってますし、入居者さんも僕が客付けしてますから信頼で買ってくれるってことじゃないですかね」

不動産会社「ただやはり指し値が入りまして…500万と言われたのを押し返して520万でかいつけいれてもらったんですがどうですか？」

この会社の他の物件はりまわり12％以上だし…高望みしてる感もあったしな…「わかりました！520万円でOKです！」不動産会社「了解です！では来週決済で♪」

あっという間に決済の日。買主さんは埼玉を中心に物件を所有している女性事業家さんでした。

売主は印鑑証明や賃貸契約書などをまとめて渡し、日割り家賃や預かっている敷金の清算、固定資産税の清算をやってもらい、現金520万円をもらい、仲介手数料を払って帰宅。

売却にかかった費用は、売却金額520万円ー仲介手数料23.7万円ー印紙代0.5万円＝手残り495.8万円

これで物件の利益確定！1号物件の収支をまとめてみます。初めてのDIY空き家再生。どれくらい儲かったのでしょうか？

出費＝物件取得費用275万＋リフォーム費用185万＋雑費10万＋6年間の維持費用19.2万＝合計489.2万

収入＝家賃収入（月額4.5万×62か月）279万＋売却収入495.8万＝合計774.8万

収支774.8万ー支出489.2万＝285.6万の利益！だけどこの後長期譲渡所得の税金がかかるから、実際の利益は240万くらいか？

そして投資として6年間ほったらかして240万…というわけでもなく、不慣れなDIYで大体50日くらい働いて、240万をかせいだという計算に。

ざっくり換算すると、時給6千円くらいの副業を半年してたって感じかな。これが多いのか少ないのかわからんけどまあ頑張った

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

橋本笑さん

橋本笑さんはしもとえみ

東京在住
二世帯住宅で夫と娘と猫と暮らす

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経歴
  • □198X年
    四国で生まれる

    □2004年
    ギャグ漫画家としてデビューしたが鳴かず飛ばず
    イラストレーターの仕事も始める

    □2015年
    結婚

    □2016年
    1軒目の戸建てを購入

    □2018年
    2軒目の戸建てを購入

    □2021年2月
    2軒目の戸建てを売却

    □2021年3月
    3軒目の戸建てを購入
著書

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