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埼玉某駅徒歩15分、500万円の古家付土地を内見！資産組み換え計画はうまくいくのか？

橋本笑さん_画像 橋本笑さん 第33話 著者のプロフィールを見る

2022/11/6 掲載

1号物件売却で手元に残ったお金は約500万円。所有している間に得た家賃収入は約280万円ですが…

これをすべて新しい物件の購入資金にするわけにはいかないのです。1号物件の後に買った物件に家賃輸入の利益をすでに投資しているので…

使えるお金は売却で手に入った500万円のみ！これで1号物件よりスペックの高い物件に買いかえたい！なんせ思ったより早く売れてしまったもんで…不安だから早く次の家買わなくちゃ…！

前よりスペックの高い物件。より高収入（家賃4.5万円/月以上）、より築浅（せめて新耐震！）、より好立地（駅やコンビニ近くて買い物に便利）

さーて500万円で帰る家探すぞ！と言ってまた物件探しを再開したところ…

グッと来る家を1軒見つけました。埼玉某駅徒歩15分、築50年、60平米の古家付き。某大型ショッピングセンター至近!!

築50年だけどパッと見きれい！どうやら全面サイディング張りしてるみたいだ。しかもきれいに手入れされたバラの花壇。持ち主はマダムと見た

リフォームにあまり手がかからない♪ここなら家賃6万円以上狙える！築浅がいいとか何とか言っておきながら、前より築古の物件を内見してきました

早速部屋を拝見

汚れはあるけどリフォームはまめにされてたみたい。築50年にしては良いほうかな。掃除だけでも使えるかも？

…と思っていましたが、なんかよく見たら…リフォーム雑じゃない!?

天井ジプトーン下処理せず壁紙貼って垂れてきてる！タイルカーペットの上に直接フローリング！余り物をつぎはぎで貼った感”

良い感じに見えた外壁サイディングもなんか隙間空いてない？コーキング切れてる。

確かに手入れはされてるけど…仕上がりがひどいので、まるっとやり直す必要があるかも…どうする？予算に見合うか？

不動産屋「どうですか？この家、実は最初1200万スタートだったんですが…まったく売れずにこの値段に…」

「売主さんは値引きも覚悟されていますが…他に購入検討中の方もいるので、どれだけ指し値するかの勝負です。この家…いくらなら買いますか…!?」どうする!?

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

橋本笑さん

橋本笑さんはしもとえみ

東京在住
二世帯住宅で夫と娘と猫と暮らす

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経歴
  • □198X年
    四国で生まれる

    □2004年
    ギャグ漫画家としてデビューしたが鳴かず飛ばず
    イラストレーターの仕事も始める

    □2015年
    結婚

    □2016年
    1軒目の戸建てを購入

    □2018年
    2軒目の戸建てを購入

    □2021年2月
    2軒目の戸建てを売却

    □2021年3月
    3軒目の戸建てを購入
著書

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