• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

戸建てから方向転換！横須賀850万円のアパートの調査開始！

橋本笑さん_画像 橋本笑さん 第41話 著者のプロフィールを見る

2023/3/5 掲載

物件探しに難航し紆余曲折あったここ最近条件が行ったり来たりした結果融資でアパートを買うという方向になりました

といってもいきなり大きな借金するのはビビりなので、1500万円以下でかえるようなアパートがあればありがたいんだけど...

物件①北関東、駅遠、平成築、ワンルーム×8戸、1200万円、表面利回り20％

しっかりしたアパートなのに安い！しかし全く土地勘が無いエリア!!ホームズ見える！賃貸経営で調べてみると...圧倒的ワンルームの多さ！

今まで戸建てしか扱ったことなくて土地勘もないエリアで供給過剰のワンルーム8戸も埋められる自信ない…

物件②神奈川県央、駅遠、平成築、ファミリータイプ×2戸、1500万円、表面利回り12.8％

これはアパートといってもメゾネットで独立性が高い！戸建て２個分と同じ官官で扱えるかも！

早速問い合わせだ！「該当物件ですがすでにローン特約付きで満額買い付けが入っております」

「…どうされますか？」無理っスー!!アパートもなんだかんだ足が早いな！（前の人が特約付きの場合、融資ダメで持ってくることもまあまあありますよ.先輩大家談）

物件③横須賀市、駅徒歩20分、平成築、1DK×2戸、820万円、表面利回り12％

単身用物件は埋められるか不安はあるけど、バストイレ別なのはいい所かな？入居率はどんな感じなんだろう…

ホームズ不動産アーカイブで検査！過去の募集履歴があんまりないな…募集の間隔がわかれば大体の入居率がわかるんだけど…

そこでグーグルストリートビューで過去を遡ってみました。外観写真から同居入居者の入居期間を推測します。

2010年まで遡ってみると、各部屋3～4年はまとまって住んでそうだな。長期間放置された空室もなさそう。よし！内見行ってみるぞ！次回、再び横須賀へ！

無料会員登録

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

橋本笑さん_画像

橋本笑さんの他のコラム

橋本笑さんのコラムをもっと見る

橋本笑さん_画像

橋本笑さんの関連コラム

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

橋本笑さん

橋本笑さんはしもとえみ

東京在住
二世帯住宅で夫と娘と猫と暮らす

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □198X年
    四国で生まれる

    □2004年
    ギャグ漫画家としてデビューしたが鳴かず飛ばず
    イラストレーターの仕事も始める

    □2015年
    結婚

    □2016年
    1軒目の戸建てを購入

    □2018年
    2軒目の戸建てを購入

    □2021年2月
    2軒目の戸建てを売却

    □2021年3月
    3軒目の戸建てを購入
著書

閉じる

ページの
トップへ