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820万円・2戸アパートに買い付け発動。公庫の融資はうまくいくのか?

橋本笑さん_画像 橋本笑さん 第42話 著者のプロフィールを見る

2023/3/19 掲載

以前オーナーチェンジなのに入居者がいない戸建を見に行った横須賀の町。今回はアパート物件を見に再びやって来ました。

内見させてもらうのは小ぶりな単身用2戸アパートです。(1戸空室、\820万、表面利回り12%)

横須賀の物件は安いけど傾斜地が多くて若干苦手意識がありましたが、平地の物件で一安心。

早速中をみせてもらいます。「普通♪(良い意味で)」

経年相応の痛みはあるけど(築30年)これといって決定的な瑕疵はなさそう。表面リフォームだけできっと見違えるぞ!

「とってもいい感じのアパートですね♪」不動産会社「でも実はこの物件問題があって…」

「もう片方の入居中の人が結構クレーマーで…あれを直せこれを直せと細かい注文が多いらしいんです…」

「え…具体的にどういう所を...?」「ふすまの張り替えとか...防水犯の設置とか...本当に細かい所ですね...」

「自主管理の売主さんは遠方にお住まいで全部断ってたんですが対応につかれちゃって...それで今回売却するに至ったのです」

なるほど...確かに細かい...でもこれくらいの修繕なら最悪私がDIYでできるし、長期入居に家賃UPの交渉とかもできるかもしれない」

「今買付入れてる人いるんですか?」「実はすでに一人いらっしゃって...」「現金での買付なんですけど…ただこの人指値してるんですよね...」

ということは...満額買い付けなら勝ち目はあるはず...!

よし!買います!このアパート!!ただしローン特約付きで!そしたら満額で買います!

「ローン特約ですか...確実なお約束はできませんが...」「今から公庫にアタックするんで!」「これ当本とか公課証明の書類です」「ありがとうございます!」

いける...!!何かこのアパート行ける気がする♪

しかし単身者向け物件は初めてなので、横須賀で1人暮らし経験のある人物にコンタクトをとってみよう

学生時代の先輩で現役の海上自衛隊員に連絡。「○○町で4万円代の単身アパートってどう?」「バイク置けたらええんちゃう?海自の若いので借りるやつ」

いけそうだな!バイクは入れる平地だし、若い自衛隊員に刺さりそうな男前リフォームと化してもいいかも♪

夢がふくらむー!!夢いっぱい握りしめ再び公庫に融資チャレンジです

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

橋本笑さん

橋本笑さんはしもとえみ

東京在住
二世帯住宅で夫と娘と猫と暮らす

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経歴
  • □198X年
    四国で生まれる

    □2004年
    ギャグ漫画家としてデビューしたが鳴かず飛ばず
    イラストレーターの仕事も始める

    □2015年
    結婚

    □2016年
    1軒目の戸建てを購入

    □2018年
    2軒目の戸建てを購入

    □2021年2月
    2軒目の戸建てを売却

    □2021年3月
    3軒目の戸建てを購入

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