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リート好機到来、物件売却情報が急上昇

ニュース編集部_画像 ニュース編集部 第55話 著者のプロフィールを見る

2010/7/27 掲載

Jリート市場は、着実に業界再編とともに収益基盤の安定化が進んでいる。これに投資口価格 ( 株価 ) が順調に回復に向かえば、資金調達環境がさらに改善して好循環による資産規模拡大が期待できることから、今後の展開に注目が集まっている。

実際、上位銘柄による金融機関からの借り入れのリファイナンスは安定度が増している。一部ではニューマネーの獲得もみられ、不動産売買市場がスローながらも動き始めている。各投資法人は、市場の底打ちのタイミングをうかがいつつ、物件取得を伴う増資を行い、外部成長に軸足を移す。

Jリートへの物件売却情報の持ち込み件数が増えているといった声をよく聞くようにもなった。今後、資金調達環境が改善したことで、PBR ( 株価純資産倍率 ) 1倍以上の投資法人が中心になって公募増資で資金を調達し、割安になった不動産を積極的に取得していくといった見方がマーケット関係者の共通した認識となっている。官民ファンドなど政策支援効果で低位銘柄のリートのリファイナンスリスクが後退したのも大きな転換点となり、モルガン・スタンレーMUFG証券では、向う1年~1年半で東証REIT指数が1185ポイントまで上...

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