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元手100万円!高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法。

ふんどし王子さん_画像 第1話

はじめまして。今回より健美家コラムを連載させていただきます「 大日本☆ふんどし王子 」です。このコラムでは、シンプルに「 ふんどし王子 」という名前で書かせていただきます!

名前の由来は、わたくしがネット上でいじめられている時に、加藤ひろゆきさんから「 力強い名前が必要だ 」と命名して頂きました( 笑 )。お蔭さまで、立派? な日本男児になれました。加藤さん、ありがとうございました!

■ 「 築古高利回り 」と「 木造新築アパート 」を二人の師匠から学ぶ

地元の富山では、吉川英一さんから投資について教えていただいています。加藤ひろゆきさんの「 築古の高利回り 」と吉川さんの「 木造新築アパート 」。対極ともいえる手法をお二方から学び、いうなればわたくし、大家界のサラブレッド的な存在です。( 言いたいだけ。欲しがり屋さんなんです )

大家列伝でも紹介していただいたとおり、24才の時に不動産投資をはじめ、現在で7年目です。健美家コラムを書かれている方々に比べると資産規模などはとても小さいのですが、若手&お笑い枠で書かせていただくことになりました。

読者の方に少しでもタメなり、面白おかしく書ければと思っております。わたくしは、現在30才なので、これからの伸び率に期待です。( そこは、まぁのびしろですねー )

また、これから不動産投資を始める方の「 ふんどし王子にもできるなら自分にもできそうだ 」と一歩を踏み出すきっかけとなれば幸いです!

特に、わたくしは現在も工場勤務をしているので、いわゆるブルーカラー属性でも、少しのきっかけと、行動力と勇気があれば不動産投資で資産を築いていけるということを証明して、仲間たちに勇気を与えたいと考えています!

日本はモノづくりの国です。日夜生産活動を行っているこの国の原動力の方々が、豊かで幸せにならないなんておかしい・・・。厳しい言い方をすると、我々は「 無知 」であるがゆえに、自分の「 可能性 」と、「 信用力 」に気が付いていないだけかもしれません。

財布の中身や、通帳残高だけが資産ではございません! わたくしも「 しょせん自分なんて・・・ 」と思う時期が長らくありました。低学歴だし、工場勤務だし・・・とネガティブに考えることも可能です。

しかし、弱みは強みです! 低学歴→早くに社会に出た実績( 勤続年数 )。工場勤務→事務職より夜勤や手当で給料が多い( 夜勤の時は昼間が動ける )etc...

発想の転換で強みに変えていきましょう! ということで、このコラムでは、ブルーカラーの強みと優位性を模索していきますよ!

■ 不動産投資を始める前に

私が勉強を始めた頃、不動産投資を安定的に行うには「 自己資金は1,000万必要 」と言われていました。( 現在もその考えには賛同しています )

しかし、株やFXで損失を出したこともあり、わたくしは100万円からのスタートでした。自己資金を貯めるまで待つのもいいですが、少ない元手で不動産投資を始めて、「 1000万円を作る 」方法もあるということです。

また早く始めることにより、「 経験 」と「 実績 」がセットでついてきます。大きな失敗をしないで、生き残る投資を行えば着実に資産が増えていくのが不動産投資のいいところだと思います。

このコラムでは、ゼロからのスタートする方向けに、わたくしの初期から中期の経験や失敗と、効率よくするためにやれば良かったと感じていることもお伝えします。

また、すでに始めていらっしゃる方には、これからの不動産投資についてお伝えできればと考えています!

2016年は攻める年と位置付けており、ガンガン行動している結果、色々な成果が出始めています。まず、物件を売却し1,000万円程度の自己資金ができたことで、融資機関からの評価が大きく変わったと肌で感じています。

その結果、新築戸建の融資1,200万円がフルローンで通り、次に8世帯の新築アパートの融資が通りました。新築アパートの総額は4,400万円程度を見込んでいますが、4,000万円の融資を引くことが出来ました。

金利は1.7%で、期間は22年。利回りは11%で、キャッシュフロー25万を見込んでいます( 予定です・笑 )。法人のプロパー融資で、保証人は「 代表者保証 」で本人だけです。

アパートは来年の春に竣工予定なので、またプランや進捗なども報告できればと考えています。このように、小さく始めても良い条件を引き出せるレベルまでに来ることは可能です。

現在、地方の築古RCをフルローンやオーバーローンにて購入する手法が流行っておりますが、その地方に住んでいる人間からすると、少し怖いなと思います。不動産投資は幸せになるために行うものなので、挽回不可能な失敗は避けてほしいです。

また、金銭的な豊かさだけではなく、わたくしは不動産投資を通じた得た知識と経験で、実りの多い人生になってきたことを感じているので、仲間と共にそんな人生を築いていきたいと思っています。

向き不向きはあると思いますが、大家として色々なことにチャレンジすることは、サラリーマンだけをやっているよりも絶対楽しいはずです!

次回は、自己資金が少ない状況でできる不動産投資について書きたいと思います。健美家のコラム読者の皆さま、富山の若輩者、ふんどし王子をよろしくお願いいたしします。

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

fundosi

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(3才)

ブログ:高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年


1200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

■著書


高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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