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土地決済に10カ月。初めての新築アパート投資始まる

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第12話 著者のプロフィールを見る

2017/4/10 掲載

高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です!
春は別れと出会いの季節、会社員ですと異動や、転勤の辞令が出る時期ですね。ワタクシも配属が言い渡されて製造現場となりました。

一度は管理部門に異動になりましたが、現場に応援に出ていたら、そのまま配属されたパターンです( さよなら管理部門・笑 )

さて、前回のコラムにあった新築戸建は無事に入居となりました! 去年はたくさん売却したので、戸数は減っておりますが、満室になり良かったです。

■ 土地の買い付けから決済まで要した期間は10カ月

ここからようやく本題ですが、今回は新築アパートについて書きたいと思います。今年は2棟新築する予定なのですが、その中でも田舎の駅近物件についてです。( 富山県自体が田舎というのは受け付けません・笑 )


物件の横から撮った風景

某駅から100mの場所にあるこの土地の決済はすでに終わっているのですが、農地転用や、融資の絡みもあって、売買契約から取得までに10カ月もかかりました。

今年の秋に完成予定なので、土地取得から計算するとトータルで1年半程度かかる予定です。・・・粘り強さって大切ですね。( 新築のRCはもっと長い...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

ふんどし王子さん

ふんどし王子さんふんどしおうじ

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男、次男

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
⇒大家列伝【前編】
⇒大家列伝【後編】

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1985年
    富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

    □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

    □2003年
    工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
    交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

    □2008年
    株・FXで300万円以上溶かす

    □2009年
    2世帯住宅を建てる
    2,500万円(利回り6.8%)

    □2011年
    6部屋の中古アパートを購入
    1,200万円(利回り21%)

    □2012年
    兄と法人を設立
    高岡市区分購入(売却済)

    □2013年
    8部屋の中古アパートを購入(売却済)
    2,500万円(利回り18%)

    富山駅前区分購入(売却済)
    富山市内区分購入(売却済)

    □2016年
    ガレージハウスを購入
    200万円(リフォーム後利回り18%)

    廃墟購入
    65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

    廃墟購入
    50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

    1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

    □2017年
    1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)
    4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

    □2018年
    6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

    2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

    □2019年
    所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る

    戸建て2戸購入、更地一筆購入

    □2020年
    7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)

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