さて、前回のコラムに書いた利回り23％の中古アパートは無事に決済が終わりました。売値に対し1,000万の指値というと、売主さんが怒っているかと思われますが、終始和やかな雰囲気で進みました。
高齢の売主さんも、肩の荷が下りたようでした。実際、決済が終わり解散後に少し振り返ってみると仲介業者さん、売主さん共に笑顔で歩いていきました。
また、決済時に嬉しいお知らせがありました。なんと空室の1部屋に入居が決まったというのです。( 契約時は12室中8室が空室 ）。何の空室対策もしていないのにラッキーでした！
募集家賃と入居条件を緩和する前だったので、敷金2カ月アンド素敵な家賃をいただけます。これで毎月の家賃収入は約20万円になります。
来年の6月までは元金の据置期間にしてもらったため、毎月の返済は金利のみで3万円。ということは、「 17万×6ヶ月で102万 」の単純キャッシュフローとなります。
なんと、これだけで投入した自己資金はほぼ回収の目途がつきました！（ 公庫の若手融資枠で、期間20年の満額融資が通ったため手出しが少ないのです ）
残りの空室7部屋も年明けの繁忙期で埋めます。埋めてやります！ 準備して...
高齢の売主さんも、肩の荷が下りたようでした。実際、決済が終わり解散後に少し振り返ってみると仲介業者さん、売主さん共に笑顔で歩いていきました。
また、決済時に嬉しいお知らせがありました。なんと空室の1部屋に入居が決まったというのです。( 契約時は12室中8室が空室 ）。何の空室対策もしていないのにラッキーでした！
募集家賃と入居条件を緩和する前だったので、敷金2カ月アンド素敵な家賃をいただけます。これで毎月の家賃収入は約20万円になります。
来年の6月までは元金の据置期間にしてもらったため、毎月の返済は金利のみで3万円。ということは、「 17万×6ヶ月で102万 」の単純キャッシュフローとなります。
なんと、これだけで投入した自己資金はほぼ回収の目途がつきました！（ 公庫の若手融資枠で、期間20年の満額融資が通ったため手出しが少ないのです ）
残りの空室7部屋も年明けの繁忙期で埋めます。埋めてやります！ 準備して...
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