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セミナーを最大限に活かす方法。「オシャレホテル風」新築アパートの内装

ふんどし王子さん_画像 第24話

今日は、セミナーを最大限に活かす方法を書きたいと思います。去年の出版を機に、たくさんのセミナーで講師をさせてもらっています。それ以前には、参加者として多くのセミナーで学ばせてもらいました。

加藤ひろゆきさんは、「 読み手の成れの果てが、書き手だ 」と、おっしゃっていましたが、ワタクシは「 セミナー受講者の成れの果てが、講師だ 」と思っています( 笑 )

■ セミナーに行く前に、講師の本やブログを読んでいこう

ワタクシも多くのセミナーに参加してきました。まずは、下準備です。ワタクシはセミナーの講師の方がブログや、コラム、本などを書いている場合、セミナー前に出来る限り目を通します。

すでに書いてあることを講師がセミナー中に強調した場合、そこは「 大事な部分 」ということなので、太字でメモをとります。初めて聞くことばかりだと、どこが大事なのかわかりません。

セミナーは知識を高める目的もありますが、講師の方の雰囲気や立ち振舞いなどを見て、この方も「 実際に存在している人間なのだ 」とリアルに感じることも大事だと思っています。

そして、「 あの人に出来るのなら、自分にも出来る! 」と思えればこっちのものです。

今は不動産投資のノウハウは出尽くした感があるので、「 知識 」そのものよりも、それを活かすマインドやコツの部分が、さらに大事な時代かと思います。

そのためにも、本やコラムで下準備をしておくと、講師が何を言っているか理解できるので、一つ上のレベルで受講することが出来ます。

当たり前ですが、知らない「 言葉 」があると、話の内容を「 理解 」できません。例えば、ワタクシには縁がないと思いますが、会社を上場させたければ、上場するための言葉を学ばなくてはいけません。( 多分、その場にいてもチンプンカンプンです・笑 )

不動産投資に近いことで言うと、アパート建築の際には建築用語を理解しなければ、現場の方と詳細な打合せや交渉は出来ません。ワタクシもまだまだですが、洗練された物を作るには多くの事を知る必要があると思います。

■セミナーではリアクションを大きく!

セミナーの話に戻りますが、受講中のリアクションは大きくすることをオススメします。些細なことでも大きく笑い、大きく驚き、興味深いことは「 うん、うん 」と頷いてメモを取ります。

アイドルのライブは、アイドルが1人でステージを作り上げるものではなく、観客とともに盛り上がりながら、完成させるものです! 不動産投資のセミナーだって同じだと思うのです。

もちろん、講師自身が面白いことや、興味深いことを言って盛り上げるのが一番の使命ですが、受講者のテンションで講師のポテンシャルを引き出すことも大事だと思います。( これで次回のセミナーは盛り上がること間違いなしです・笑 )

そして、良いリアクションをしてくれた方には講師としてもサービスしたくなります。顔を覚えているので、懇親会でもできるだけお話して、質問などがあれば答えたいと思います。

成功者の方はよく、「 TTP 」( 徹底的にパクるの略 )の重要性を語ります。自分と同じ状況か、自分よりも悪い状態からリカバリーして、実績を残された方の真似をすれば最短距離を走れると思います。

学ぶは、「 まねぶ( 学ぶ ) 」と「 まねる( 真似る )」の同じ語源からきています。真似して学び、自分のモノにしたら磨き( M )をかけます。つまり、「 TTP-M 」( 徹底的にパクって磨く )ことが大事です。

そうすることで、その人のオリジナルの成功法則が作られるのだと思います。あ、この話も、先日、セミナーで一緒に講師をした波乗りニーノさんからパクらせて頂きました。本当にありがとうございます( 笑 )

世の中には、こっそりパクって自分の手柄とする方もいらっしゃるようですが、オリジナルの方は必ず気がつきます。そこは爽やかに「 参考にさせていただきます! 」と伝えて、成功したら恩返しをするスタンスが良いと思います。( 真似をするにも節度はあると思います )

本来、参考にされることは名誉なことで嬉しいことなのですが、相手に嫌な思いをさせるのはもったいないことです。

自分としては「 情報を発信する人に情報は集まる 」と、最近確信したので、これからも惜しみなくドンドン発信して行こうと思います!

■「 オシャレなホテル 」を目指した新築アパートの内装

さて、前回のコラムに書いた新築木造アパートは、1月末に引き渡し予定です。内装も完成に近づいて来ました! コンセプトは「 オシャレなホテル風 」です! 参考にしていただければと思います。



階段のシャンデリアは、波乗りニーノさんの真似です( 笑 )。室内の共用部があることで、寒さにも強く、雨風の劣化も防げます。



なんちゃってオートロックにする為の、外部モニターフォンと、宅配ボックスです。かっこよくできました。



キッチンは分譲マンション並みの設備で、お風呂は1坪サイズで追い焚き機能付きです。これで、土地から仕込んで利回り10%以上を想定しています! これも先輩たちから多くを学ばせていただいたおかげです。これから繁忙期にかけて満室にしていこうと思います! 

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

fundosi

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(3才)

ブログ:高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年


1200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

■著書


高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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