■ 新築アパートの入居状況、安くて広い中古物件に完敗か…?
こんにちは!高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です。さて、繁忙期の結果ですが、自称「 オシャレなホテル風アパート 」は申込ベースで満室となりました!客付け業者さんに感謝です。
家賃もほぼ目論見通りで、表面利回りは10.3%となりそうです。決まると思っていても、実際に募集するまではわかりませんから、埋まってホッとしています。
しかし、田舎の駅近い物件の目論見は少しハズしています。メゾネットの1LDKは2部屋とも順調に決まったのですが、4部屋ある1ルームが1部屋も決まっていません。( 一度申込がありましたが、キャンセルという結果に )
自分なりに、この地域を分析をすると、値段が高くてもハイグレードを求める層と、コストパフォーマンスや、値段が安ければ良いという層にはっきりと別れる結果になりました。
競合の新築物件ですが、自分の物件より駅からは少し遠いのですが、オール電化で、カーポート付き、部屋は広くて、家賃が安いアパートに完敗です( 笑 )。・・・書いてて納得です。
見た目のお洒落さや、建物の質はワタクシのアパートの方が良...
こんにちは!高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です。さて、繁忙期の結果ですが、自称「 オシャレなホテル風アパート 」は申込ベースで満室となりました!客付け業者さんに感謝です。
家賃もほぼ目論見通りで、表面利回りは10.3%となりそうです。決まると思っていても、実際に募集するまではわかりませんから、埋まってホッとしています。
しかし、田舎の駅近い物件の目論見は少しハズしています。メゾネットの1LDKは2部屋とも順調に決まったのですが、4部屋ある1ルームが1部屋も決まっていません。( 一度申込がありましたが、キャンセルという結果に )
自分なりに、この地域を分析をすると、値段が高くてもハイグレードを求める層と、コストパフォーマンスや、値段が安ければ良いという層にはっきりと別れる結果になりました。
競合の新築物件ですが、自分の物件より駅からは少し遠いのですが、オール電化で、カーポート付き、部屋は広くて、家賃が安いアパートに完敗です( 笑 )。・・・書いてて納得です。
見た目のお洒落さや、建物の質はワタクシのアパートの方が良...
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