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新築アパートの入居付け苦戦中! 大家になりたいけど、大家の仕事はしたくないという人

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第26話 著者のプロフィールを見る

2018/3/13 掲載

■ 新築アパートの入居状況、安くて広い中古物件に完敗か…?

こんにちは!高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です。さて、繁忙期の結果ですが、自称「 オシャレなホテル風アパート 」は申込ベースで満室となりました!客付け業者さんに感謝です。

家賃もほぼ目論見通りで、表面利回りは10.3%となりそうです。決まると思っていても、実際に募集するまではわかりませんから、埋まってホッとしています。

しかし、田舎の駅近い物件の目論見は少しハズしています。メゾネットの1LDKは2部屋とも順調に決まったのですが、4部屋ある1ルームが1部屋も決まっていません。( 一度申込がありましたが、キャンセルという結果に )



自分なりに、この地域を分析をすると、値段が高くてもハイグレードを求める層と、コストパフォーマンスや、値段が安ければ良いという層にはっきりと別れる結果になりました。

競合の新築物件ですが、自分の物件より駅からは少し遠いのですが、オール電化で、カーポート付き、部屋は広くて、家賃が安いアパートに完敗です( 笑 )。・・・書いてて納得です。

見た目のお洒落さや、建物の質はワタクシのアパートの方が良...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

ふんどし王子さん

ふんどし王子さんふんどしおうじ

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男、次男

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
⇒大家列伝【前編】
⇒大家列伝【後編】

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1985年
    富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

    □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

    □2003年
    工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
    交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

    □2008年
    株・FXで300万円以上溶かす

    □2009年
    2世帯住宅を建てる
    2,500万円(利回り6.8%)

    □2011年
    6部屋の中古アパートを購入
    1,200万円(利回り21%)

    □2012年
    兄と法人を設立
    高岡市区分購入(売却済)

    □2013年
    8部屋の中古アパートを購入(売却済)
    2,500万円(利回り18%)

    富山駅前区分購入(売却済)
    富山市内区分購入(売却済)

    □2016年
    ガレージハウスを購入
    200万円(リフォーム後利回り18%)

    廃墟購入
    65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

    廃墟購入
    50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

    1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

    □2017年
    1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)
    4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

    □2018年
    6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

    2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

    □2019年
    所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る

    戸建て2戸購入、更地一筆購入

    □2020年
    7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)

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