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世界一周旅行のチケット購入。2本目の住宅ローンで買った2軒目の自宅決済。

ふんどし王子さん_画像 第35話

こんにちは! 世界一周旅行のチケットを発券したふんどし王子です。友人のポールさんと10月末から11月末頃までの1カ月間、世界を回ってきます。これですっかりワールドクラスです。

マイルを貯めていたので、長距離間はビジネスクラスでの移動になります。不動産は、エアコンや色々な設備など高額商品をクレジットカード使用して支払う機会が多くあります。( ネット通販で施主支給する場合など )。ドンドンポイントが貯まるので陸マイラーになって、お得に旅をしましょう!

日本人のパスポートは、ビザなしで多くの国に行くことができる世界最強クラスの力を持っています。最近はLCCで安い航空券も出ていますし、日本に生まれた優位性を生かして、いろいろな国に行ってみたいですね!

ちなみにこれまで、海外はグァム2回と、新婚旅行で行ったハワイ、あとはセブ島にしか行ったことがありません。ちなみに、英語力もゼロです( 笑 )

大学に入った知り合いは、夏休みにバックパッカーでいろいろな国を見てきたと話していました。言い訳ですが、高卒後に工場で働いていたワタクシは、バックパッカーになるという、「 時間 」も「 発想 」もありませんでした。

そんなわけで、若いうちに海外を見ておくのは良いなと思いました。つまり、青春を取り戻すのです( 笑 )。

世界一周旅行は、お金と時間のバランスが取れていないと実現しません。学生時代に海外に行っていた人たちも、社会人になると休みがとりにくく、さらにカレンダーの休みに合わせると旅行費用も高いという理由から、行かなくなる人が多いようです。

不動産投資の世界の先輩では先に、赤井誠さんとケイマンさんが世界旅行に行っています。赤井さんにこの話をしたところ、「 とうとう踏襲する人が出てきた 」と喜んでおられました。「 行きたい 」という人は多くても、実行に移す人は少ないそうです。

ワタクシも、「 子どもが小さいのに 」「 1カ月間も家に帰らくて大丈夫? 」など言われますし、それを言い訳にやめることもできます。それでも、前から決めていたことですから、行動に移します。

「 いつかやれたらやる 」という人の「 いつか 」は永遠にやって来ません。

旅行の行き先ですが、アジアではアンコールワット遺跡、バンコクなどで過ごし、ヨーロッパでは魔女の宅急便のモデルとなったクロアチアやアウシュビッツ収容所、サグラダファミリアなど見て、アメリカ大陸に移動し、カナダのナイアガラの滝、グランドキャニオン、ラスベガスでカジノなど、メジャーなところを回ってくる予定です。

初心者なので観光名所をメインに、安全に行こうと思います( 笑 )。田舎の若者でも、「 やろう 」と決めれば、世界一周くらいできることを証明したいと思います!

■ 築13年、1750万円のマイホームは高いのか?安いのか?

さて、前回のコラムで書いたとおり2本目の住宅ローンを通して買った「 2軒目のマイホーム 」の決済が終わりました。


売主さんの要望で現金決済でした!

あまり見ない額の現金だったので、写真を撮らせていただきました( 笑 )。購入した家の値段は1,750万です。投資家基準としたら高い家でした。( 場所にもよりますが富山県だと土地込みで新築の3LDKが建ちます )。

築年数は13年だったのですが、妻が「 とても気に入った 」というので決定しました。ワタクシ、いつも自由にさせて頂いているので妻からの「 要望 」には最大限答えようと思っています。

決済の時に時間があったので、売主さんに、「 差し支えなければ教えて欲しいのですが、この建物はいくらで取得されたのでしょうか? あっ、言える範囲で結構ですので 」と、質問してみたところ、眼光がギロリと鋭く光り、一瞬ピリッとした空気が流れました。

「 えっ? 値段聞いちゃうの? 」的な感じでした。すると売主さんは、「 後でコッソリ教えてあげる 」と答えてくれました。そして次の瞬間、「 片手いってないくらい 」と言ったのです。

あっ、今すぐ言っちゃうんだ( 笑 )

と、ツッコミたいのを我慢していると、もう少し詳しく話してくれました。当時、建物だけで2,700万円掛かったそうです。土地の値段は安い地域ですが、外構や設備などを考えると4,000万以上はかかっていそうな感じでした。

つまり、新築から13年経過したことにより、ワタクシはこの家を半額以下で手に入れられたということです。それって凄いことだと思います。

■ お金持ちが建てた家と安普請な家の違い

中古のマイナス面でいうと、日本の住宅価格下落率が厳しいことがあります。新築で引き渡しが終わった瞬間に2〜3割減となり、30年も経つと「 価値がない 」と言われてしまいます。これでは、住宅は資産というより「 耐久消費財 」です。

さらに、中古住宅のリフォーム費用を考えると、ローコスト住宅の方が安くて快適という理由から、スクラップ&ビルドを繰り返されています。しかし、ローンが終わって次の家を建てるようでは、いつまでも働き続ければならず、楽になりません。

これからは、価格が高くてもメンテナンスが容易で、100年持つ家を大切にしていくのが良いですね! などど、偉そうなことを言ってみました( 笑 )。

正直、ローコスト住宅と、大手の高級な建物では、築年数が経過した際に状態に大きな差が出てきます。やはり、安普請な建物は痛みも大きです。不動産投資を行っていたおかげで、自分達が住む物件の見る目が鍛えられたのは良かったです。大きな付帯効果です!

話を戻すと、元の所有者さんは別荘として使っていたそうで、13年間を均すと月に2〜3回使えば良い方だったと教えてくれました。中を見てキレイな理由がわかりました。

購入した時気づいたのですが、この家は、建物は表示登記されておらず、土地にも抵当権を設定した跡はありませんでした。もしかしたら、現金で購入したのかもしれません。

お金持ちの方が所有していた物件は縁起が良いですし、設備も蓄熱暖房機、大きな風呂、無垢材、オール電化、食洗機など豪華でした。( 建築したのは地元では断熱がしっかりしていることで有名な会社でした )。


リビングの窓から見えるのどかな風景

今住んでいる地域より田舎になりますが、景色の良い素敵な場所です。友達を呼んでバーベキューなどもしたいと思います。

■ やりたいことをやっていこう

ワタクシがやっていることは、正直、地元の同級生たちから見れば、「 何のためにそんなことをするのか? 」と理解してもらえないかもしれません。

でも、ワタクシはやりたいことをどんどんやっていきます。高卒で元工場勤務の田舎者が、世界一周旅行に行ってもいいですし、マイホームを2回買ったっていいわけです。

そのために、最初は賃貸用住宅に住み、区分マンションや中古アパートを売り買いし、新築アパートや新築戸建を建てて…というように、少しずつ資産を増やしてきました。

ワタクシは不動産投資をしたくて、アパートを買ったのではありません。もちろん、無駄遣いはいけませんが、少しずつ豊かになりながら、少しずつ夢を叶えていけるといいですね。

それでは、次回またお会いしましょう!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

fundosi

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(3才)

ブログ:高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年


1200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

■著書


高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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