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初期段階で1,000万円のキャッシュを作った方法ー地道な行動の先に大きな花が咲くー

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第4話 著者のプロフィールを見る

2016/11/18 掲載

■ 新築アパートでプラン変更

こんにちは。今回で4回目になります。高卒・製造業からお金持ちを目指す、ふんどし王子です! さてさて、現在計画中の新築アパートについて、ちょっとした想定外の出来事がありました。

アパートは8戸の予定だったのですが、都市計画の関係で8戸以上を建てる場合は雨量計算を行い、場合によっては側溝や枡を追加しなければいけません。

そして、計算の結果、総額で200万増になると言われました。( 雨量計算だけで50万円程度増える )

それでは効率が悪くなるので、1R8戸の計画を変更し、4戸の1Rと2戸の1LDKの合計6戸のアパートとして進めることにしました。すると、融資内諾を頂いていた金融機関で審査のやり直しを求められました。

これで通らなかったらどうしよう・・・? と戦々恐々としていましたが、無事に新しいプランでの融資も通り、このまま進めていくことができそうです!

初めての地域ではいろいろ起こりますが、慌てずに粛々とやるべきことをやることが大事だと思います。私もこの予定変更を冷静に受け入れた結果、逆にいいことがありました。

新築アパートの想定利回りは11%で、変更前とほぼ変わりませんが、...

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プロフィール

ふんどし王子さん

ふんどし王子さんふんどしおうじ

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男、次男

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
⇒大家列伝【前編】
⇒大家列伝【後編】

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1985年
    富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

    □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

    □2003年
    工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
    交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

    □2008年
    株・FXで300万円以上溶かす

    □2009年
    2世帯住宅を建てる
    2,500万円(利回り6.8%)

    □2011年
    6部屋の中古アパートを購入
    1,200万円(利回り21%)

    □2012年
    兄と法人を設立
    高岡市区分購入(売却済)

    □2013年
    8部屋の中古アパートを購入(売却済)
    2,500万円(利回り18%)

    富山駅前区分購入(売却済)
    富山市内区分購入(売却済)

    □2016年
    ガレージハウスを購入
    200万円(リフォーム後利回り18%)

    廃墟購入
    65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

    廃墟購入
    50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

    1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

    □2017年
    1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)
    4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

    □2018年
    6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

    2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

    □2019年
    所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る

    戸建て2戸購入、更地一筆購入

    □2020年
    7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)

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