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年末の2件の売買契約と意外な買主さん。知識や発想の差で利益を上げていこう。

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第40話

2019/1/10 掲載

今年の1回目のコラムは40話となり嬉しく思います。昨年はサラリーマンを卒業し、世界一周旅行をするなど大きく動いた年でした。不動産の方は現状維持レベルだったので、今年は積極的に動いて行こうと思います!

さて、年末にパタパタと2件の売買契約を結ぶことが出来ました。前回のコラムに書いた買付けが、契約まで至りました。

1件は、ポータルサイトに載せるなど積極的に売りに出しており、「 この金額で売れたら満足 」という値段で待っていました。その結果、現金購入の方から買付けが入り、さらに契約まで1週間で終わりました。

これまでも、中国の方からや、これから初めるサラリーマンの方から買付けは貰いましたが融資が通らずに断念した事がありました。売れない時は売れませんが、売れる時はサクッと売れますね。

ロットは小さいですが、購入したときより倍程度と高く契約することができました。購入したときから、かなり含み益があると思っていましたが証明された形です。ビル広田さんもおっしゃっていますが「 利は元にあり 」ですね。

また、売却するにあたり利回りも大事ですが、土地建物の「 総額 」も大事です。2,000万円程度でしたら、現金購入...

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プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

fundosi

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(3才)

ブログ:高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年


1200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

■著書


高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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