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買主は20代の高卒製造業。アパートを売却した今、やるべきこと。

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第41話

2019/1/26 掲載

サラリーマンを卒業して半年が経過した、ふんどし王子です! さて、売買契約( 売却側 )を2件進めていると前回のコラムで書きましたが、その内の1件で無事に決済を終えました。

ワタクシは生々しい方の専門なのでオープンにしますが、税引前で1,000万円程度残すことが出来ました。サラリーマンで毎月10万円貯められる方は多くないと思います。仮に達成しても年間120万円で、1,000万貯めるには8年以上かかります。

一方、不動産はレバレッジが効くので、上振れするとすぐに利益を出すことが出来ます。反対に、手放す時に1,000万円の損失が出ることがあります。不動産は売買するコスト( 経費率 )が高いので、短期売買には向きません。

王道は中長期的に保有し、減価償却を使い、キャッシュフローを得ながら、元金返済を行っていくことだと思います。入居がしっかりしていれば、持ち続けることにより返済も進みリスクはドンドン低下していきます。

年明けすぐの決済だったため、納税まで14カ月の期間があります。( 決算の締めが12月末のため )。その間に、資金を活用出来るメリットがあります。勢いが余って納税資金にまで手を付けてはいけま...

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プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

fundosi

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(5才)次男(1才)

ブログ:高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年
1200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

□2019年
所有物件を複数売却し2000万円以上の売却益を得る
戸建て2戸購入、更地一筆購入

□2020年
7200万円のアパートを新築する(利回り10%)

■著書


高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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