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新築アパートの融資額UP。新築は「その地域で一番いいアパートを作る権利」

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第52話

2019/9/12 掲載

こんにちは! 肥大化が止まらないふんどし王子です。ポールさんのクレイジーマインドチャンネルに出演していますが、客観的に自分の姿を見ると驚愕しますね。

ふ、太っている・・・と( 笑 )。今後は、芸能人ばりに人前に出て「 見られている意識 」で気をつけていきたいと思います!

■ 新築アパートへの融資額増額に向けたストーリー

さて、第49話で書いていた融資額増額の作戦が成功しました!5,000万円の融資が決まっていたものに、2部屋と土地を追加することを理由に1,100万円増額のお願いをしたところ見事6,100万円の融資が承認されました。

参照:アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作戦

銀行は一度承認した金額から融資額を伸ばすことはあまりないと聞いたことがあったので、良かったです。ただ、融資額のUPをお願いしたのではなく、追加で購入した土地と、建物が大きくなった分、建物評価額が上がり担保余力が増し、さらには収益性も上ることを伝えました。

最初からストーリー考えて狙っており、きれいにハマって良かったです。ストーリーというのは、次のようなものです。

1.メインとなる土地を融資特約として買
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プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

ふんどし王子さん

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(5才)次男(1才)

ブログ:
高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】


■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2,500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1,200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2,500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年
1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

□2019年
所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る
戸建て2戸購入、更地一筆購入

□2020年
7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)


■著書

ふんどし王子さん:著書
高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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