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42万円の古家付土地を購入。「僕ちゃん天才」と言い続けた結果。

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第53話 著者のプロフィールを見る

2019/10/17 掲載

■ 新築アパートの上にのせる太陽光発電の融資が通る!

高卒製造業から不動産投資を行い、セミリタイア中のふんどし王子です! 最近の不動産活動ですが、新築アパートの図面もだいぶ固まってきたので、春の繁忙期に向けて急ごうと思います。

富山では消防検査が厳しくなったため、工事がストップし1カ月程度完成が遅れる場面も出てきているようです。何でも早め早めで余裕のあるスケジュールで進めていきたいですね。( すでにギリギリですが・汗 )

また、太陽光発電をアパートの上に設置しようと考えています。売電価格は14円/kWhと数年前に行っていた方と比べるととても安いですが、設備も値下がりしています。

結果的に利回りは10%くらいになるのでチャレンジしてみることにしました。( 350万円、15年返済の金利1.7%で融資が通りました )

人間は新しいことを学ぶのが億劫になる場面がありますが、現状維持は緩やかな衰退です。また、身銭を切って挑戦するのが一番身につきます。

■ 42万円の古家つきの土地建物を購入しました

太陽光と同じように新しいチャレンジですが、幹線道路沿い42万円の古家つきの土地建物を購入しました。



古家は玉砕して...

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プロフィール

ふんどし王子さん

ふんどし王子さんふんどしおうじ

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男、次男

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
⇒大家列伝【前編】
⇒大家列伝【後編】

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1985年
    富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

    □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

    □2003年
    工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
    交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

    □2008年
    株・FXで300万円以上溶かす

    □2009年
    2世帯住宅を建てる
    2,500万円(利回り6.8%)

    □2011年
    6部屋の中古アパートを購入
    1,200万円(利回り21%)

    □2012年
    兄と法人を設立
    高岡市区分購入(売却済)

    □2013年
    8部屋の中古アパートを購入(売却済)
    2,500万円(利回り18%)

    富山駅前区分購入(売却済)
    富山市内区分購入(売却済)

    □2016年
    ガレージハウスを購入
    200万円(リフォーム後利回り18%)

    廃墟購入
    65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

    廃墟購入
    50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

    1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

    □2017年
    1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)
    4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

    □2018年
    6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

    2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

    □2019年
    所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る

    戸建て2戸購入、更地一筆購入

    □2020年
    7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)

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