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現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰も教えてくれない

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第59話 著者のプロフィールを見る

2020/1/28 掲載

こんにちは!セミナーやなどでお医者さんや大学院を卒業された方から相談される高卒製造業のふんどし王子です! 不思議な感じですが「 ふんどしにできるなら、自分にもできそう!」と思ってもらえれば幸いです(笑)

さて、最近は築古戸建投資が流行っています。今日のコラムでは、それについて自分なりの考えを書こうと思います。

■ 現金買いの築古戸建投資を始める前に

最初に考えなければいけないのは、戸建て投資も「 不動産投資 」である以上、手元資金を効率良く増やすためにはどうすればよいか? を意識することが重要だということです。

200万円の戸建てを利回り20%で購入するのは素晴らしいことですが、年間40万円の家賃では投下した資本( お金 )を回収するのに5年掛かってしまいます。

この投資したお金が一年でいくら戻ってくるかという指標をCash-On-Cash Return( キャッシュ・オン・キャッシュ リターン )、略してCCRと言います。

200万円の投資で家賃40万円の場合は、「 40万円÷200万円=0.2 」で、現金の戻り率( CCR )は20%となります。

次に、レバレッジ( 借金によるテコの原理 )を使...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

ふんどし王子さん

ふんどし王子さんふんどしおうじ

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男、次男

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
⇒大家列伝【前編】
⇒大家列伝【後編】

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1985年
    富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

    □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

    □2003年
    工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
    交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

    □2008年
    株・FXで300万円以上溶かす

    □2009年
    2世帯住宅を建てる
    2,500万円(利回り6.8%)

    □2011年
    6部屋の中古アパートを購入
    1,200万円(利回り21%)

    □2012年
    兄と法人を設立
    高岡市区分購入(売却済)

    □2013年
    8部屋の中古アパートを購入(売却済)
    2,500万円(利回り18%)

    富山駅前区分購入(売却済)
    富山市内区分購入(売却済)

    □2016年
    ガレージハウスを購入
    200万円(リフォーム後利回り18%)

    廃墟購入
    65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸、利益折半)

    廃墟購入
    50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

    1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

    □2017年
    1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)
    4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

    □2018年
    6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)
    2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

    □2019年
    所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る
    戸建て2戸購入、更地一筆購入

    □2020年
    7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)

    □2021年
    4,400万円のアパートを新築する(利回り10.6%)

    □2022年
    5,500万円のアパートを新築する(利回り10.8%)

    □2023年
    築古戸建て4戸購入
    2016年に65万円で購入した廃墟を350万円で売却

    □2024年
    2,600万円の中古アパートを購入(利回り16%)
    7,200万円のアパートを建築中(利回り9.5%想定)

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