• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

5,365アクセス

BAR開店にかかった費用。2度目のクラウドファンディングの成果。安い照明の買い方。

ふんどし王子さん_画像 第60話

健美家不動産投資コラム

こんにちは! 繁忙期や決算時期、セミナー活動などでバタバタしているふんどし王子です!

さて、新型コロナウイルスが猛威を振るっていますね、先日の京都セミナーでは90名ほど申込みをいただきましたが、懇親会には15名のキャンセルが発生したそうです。

京都の観光客も激減しているようで、ホテルも予約が取りやすく、民泊やゲストハウスなどは1,000円以下も増えています。( 2月18日現在bookingで調べてみると671円が最安値です )

水道光熱費やインターネットの環境を考えると自宅にいるより安いと思います。アメリカのテロや、東日本大震災の時もそうでしたが、観光客が減り消費マインドが低下しているときはモノやサービスが安くなります。

一刻も早く収束することを願っております。このままでは新型コロナウイルスの直接的な影響より、経済が悪化し困窮する方が増えると思います。京都セミナー自体は盛り上がり、良かったです!



■ 2度目のクラウドファンディングの成果は200万円!

また、札幌セミナーにおいても加藤ひろゆきさんと初コラボをさせて頂きました! ワタクシが不動産投資を始めるキッカケを作っていただいた方であり、初期の頃にCDをよく聞いておりました。ふんどし王子の名付け親でもあります。

先輩方の健美家コラムを読みながら不動産投資を勉強していたのに、ワタクシがコラムを書いているのも不思議な話です。いつか加藤ひろゆきさんの対談CDに出演したいと思っていたので夢が1つ叶いました。いろいろなご縁に感謝です!

また、今回のセミナーはクラウドファンディングにおいて“ふんどし王子のセミナーを開催する権利”を購入してくださった しいたけさん( ニックネーム )のおかげで開催できました。しいたけさん、参加して頂いた皆さん、ありがとうございました!



クラウドファンディングは、Investor Loungeをオープンする費用を集める目的で始めました。結果多くの方に応援して頂き、2週間で200万円以上集まりました!

・ふんどし王子セミナー開催権利10万円×13本
・Investor Lounge貸し切り券3万円×8本(もしくは富山県一日働きます券)
・Investor Lounge会員、年会費4.8万円×10人

特に嬉しかったのは、吉川英一さんが買って下さった「 永久会員権50万円! 」です。

内装や設備投資で50万円くらい掛かったと話していたところ、「 オープンしたらお祝いしてあげる! 」と言ってくださいました。2月7日のオープン日に新札で50万円しっかりと受け取りました<(_ _)>



旧来の商売では、お金を貯めて、借金をして、一か八かでお店を開きます。オープンしてもお客さんが来てくれるかはわかりません。クラウドファンディングでは、前売りチケットのように先に入金や、売り上げの見込みがたち、設備投資などの初期費用も賄うことが出来ます。

また、クラウドファンディングをすることにより、広告宣伝の効果もあります。応援してくれた方は、お店やサービスに愛着が湧くので、近くに来た際は遊びに来てくれると思います。

金持ち父さん貧乏父さんのロバートキヨサキさんの本に、「 お金を稼ぐのにお金は必要ない 」と書いていましたが、ピンと来ていませんでした。しかし、ワタクシが実際に使ったツールと考えてみると納得です。

・楽天ブログ( 無料 )
・銀行口座( 無料 )
・Googleフォーム( 無料 )

すべて無料のツールです。楽天ブログを書いて信用や貯め、ファンの方を増やし、応援してもらえば夢が叶う時代となりました。

■BAR開店にかかった費用

今回の設備投資は以下のようになります。

・照明関係で10万円
・床の張替で10万円
・ステンシルで15万円
・冷蔵庫、製氷機10万円
・トイレ改装18万円
・BARカウンターチェアで3万円

その他、もろもろで、合計で70万円くらいかかりました。( 50万円くらいと思っていましたがオーバーしました・笑 )

オープンした場所は、知り合いの投資家さんが保有しているソシアルビルで、6万円で募集していた場所を、お友達価格の4.5万円で貸していただくことが出来ました!( インターネットで賃貸契約書のひな型をダウンロードして直接契約 )

水道とごみ処理費用も無料です。富山県で一番の繁華街である桜木町でこの条件は破格です。( ビルのオーナーもお店が綺麗になり、資産価値が上がったと喜んでくれました )

商売の基本は「 損益分岐点をいかに抑えるか 」だと考えています。赤字でもキャッシュフローが回っていれば潰れませんが、黒字でも現金が枯渇すると破綻してしまいます。毎月の固定費を下げると、長く商売を続けることが可能です。

自分で店を開いてみるという経験から、多くの学びを得られました! 食品衛生責任者の受講、飲食店の許可申請など、一度やっておくと理解が深まります。また、これまでの不動産知識も役に立ちました。

お洒落な照明は海外のサイトであるアリエクスプレス( Aliexpress )から輸入し、知り合いの電気屋さんに取り付けてもらいました。時間は掛かりますが、日本で買うより驚くほど安いです。


https://ja.aliexpress.com/

例えばこの照明ですが、1個8.36$です( 送料は7$程度かかります )。つまり、日本円にして1,500円ほどで購入することが出来ます。電球は付属していないのでニトリやネットなどで購入して対応します。

床も店舗用( ハードタイプ )のクッションフロアをネットで注文し、施主支給で費用を抑えました。1p219円で、10m発注しても2万円程度です。 コチラで買えます。

また、製氷機は中古でも20万円程度する品物を、ビルオーナーの知り合いから設置込み8万円で導入して頂きました!和式トイレの改造をスワレットにすることや、ステンシルでお洒落な空間にすることなど、勉強の連続でした。

決済サービスのPayPayの導入や、Googlemapに店の名前を登録するなどの作業も行いました。リスクを取り、身銭を切ってみると得られる情報量が違いますね。そしてリスクの部分も皆さんの応援やご縁で低く抑えられ、スムーズにオープンを迎えられました。ありがとうございます!



■ 目指すのは「 飲みに来るとお金持ちになるBAR 」

「 飲みに来るとお金持ちなるBAR 」を目指して運営していこうと思います。ポールさんも「 家賃を半分払う! 」と言ってくれたので、損益分岐点は更に下がりました( 笑 )。

先日もポールナイト日本が開催され、フォロワー数3万人のインフルエンサーパワーで大盛り上がりだったそうです。ワタクシもセミナーなどで富山にいないことが多いので、合鍵を渡して出来るだけ開けていこうと思います。

また、吉川英一さんにも「 永久会員としていつでも使ってください! 」という意味を込めて合鍵を進呈させて頂いたので、運が良ければお会いすることが出来るかもしれません( 笑 )

今後の活用ですが、場所貸しや、YouTubeなどの動画撮影、ミニセミナーの開催など、新しいチャレンジをしていこうと思います。特に繁華街の昼間は静まり返っており、コインパーキングの値段も8時間で500円というレベルです。

昼間の勉強会や、結婚式のあと2次会までにぽっかり空いた時間などで活用してもらうのも面白いと思っています。ぜひ富山に立ち寄る際は遊びに来て下さい!( 不定期営業なので事前に連絡を頂ければと思います )

アパート経営など、通常の不動産投資も行っていきますが、新しい不動産の活用も考えていきたいと思います!それでは全国のセミナーやお店で会いましょう!



■ セミナーのお知らせ

3月7日( 土 )に鹿児島セミナーを開催させて頂きます!
詳細:お申込み

3月20日( 金 )には岐阜にセミナーでうかがいます!
詳細:お申込み

皆様とお会いできることを楽しみにしています。

 
健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

fundosi

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(3才)

ブログ:高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年


1200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

■著書


高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

ページの
トップへ