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42万円滞納の入居者を退去させない理由。コロナ関連情報との付き合い方。

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第62話

2020/4/8 掲載

こんにちは、収束が見えないコロナの影響で暗澹とした気持ちなふんどし王子です! さまざまな影響が出てきていますが、こんな時でも出来ることがあると頑張っていきましょう。

そして、亡くなった志村けんさんには心よりご冥福をお祈りいたします。幼少の頃はさほど豊かではありませんでしたが、つまらない毎日に”笑い”という潤いを与えてくれました。

ワタクシの人格形成に多大なる影響を与えた方の一人で、心の師匠だと思っていました。ワタクシがセミナーの懇親会後にふんどしで踊るのは、志村けんさんの影響が大きいです。

大物になっても馬鹿なことをして、裸芸も多くしていました。道化師になるのは勇気がいることですが、笑いは人を幸せにすると思います。また大物芸能人の訃報は、人々の感情を揺さぶり感染を広げない行動にも繋がると思います。

■ ワイドショーよりも数字や統計を参考に

さて、偏った情報ばかり見ていると冷静な判断が出来なくなります。東京都健康安全研究センターによると、2016年に肺炎で亡くなった方は10万人以上です。その前後の年も同じくらいの方が亡くなっています。

イタリアやスペインの死者1万人超えなどのニュースにも驚きますが、それと同時に旧型コロナの年間死者数、インフルエンザの死者数、肺炎で亡くなる方の人数も知っておいても良いかもしれません。

http://www.tokyo-eiken.go.jp/sage/sage2018/
(人口動態統計からみた日本における肺炎による死亡について)

そして、スペイン風邪( インフルエンザ )が流行った時代では、日本において1918年は7万人、1920年には10万人以上の方が亡くなっています。

現在のCOVID-19( 新型コロナ )を甘く見るわけではありませんが、過去におきたパンデミックは想像以上の規模だということがわかります。

もしくは現在の医療や公衆衛生が発達していることで、抑え込みがうまくいっていると言っても良いかもしれません( 欧州やニューヨークなど感染者数が増えているので油断できませんが )

4月3日時点では、国内感染者2,306人死者数60人、症状が改善した( 退院した )のは489人となっています。また数字だけ見ると、インフルエンザでは毎年3,000人以上の方が亡くなっています。

自粛モードの時にお叱りを受けるかもしれませんが、感情に流されない判断も必要です。もちろん、国の方針にも耳を傾け足並みをそろえて行動していきますが、すべてを鵜飲みにしないようにしたいです。

また、新型コロナの影響から感染予防が徹底され、インフルエンザの患者数が減っているというニュースもあります。3月1日時点で、インフルエンザの患者は前年同期( 約1024万人 )の4割を切る約397万人で、600万人以上減少したそうです。

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/590238/
(西日本新聞 2020年3月8日)

今後、新型コロナの問題が収束しても感染予防は続けていくことが大事だと思います。ワイドショーに煽られて生活していると、色眼鏡で世の中を見てしまいがちです。数字や統計は嘘をつかないので冷静になるときには良いかもしれません。

人口あたりの新型コロナウイルス死者数の推移を注視していきましょう。日本は少ないからと油断するのではなく、イタリアのように増加しないようにすることも大事です。

https://web.sapmed.ac.jp/canmol/coronavirus/death.html
(人口あたりの新型コロナウイルス死者数の推移:国別)

■ 心配な経済への影響

医療崩壊を避けることは、新型コロナで重篤になる方を守ることや、他の病気や怪我の方にも影響があります。助かる命を失うことは避けなればなりません。

ワタクシのスタンスはどうなのか? 状況は変わるので臨機応変に対応し、しっかりと感染予防を行い、必要以上に不安にならず“日常生活”を送りたいと思います。

感染者に会う確率、感染者に会って感染する確率、症状が出る確率、重篤になる確率、死ぬ確率を知って、正しく怖がりましょう。( とても低いパーセンテージになると思います )

また旅行や自宅待機をしなかった人が新型コロナに感染するのは良くない部分がありますが、魔女狩りのように吊し上げ、社会的に抹殺する様子は見ていて気分が悪いです。

その上で高齢者や基礎疾患のある方は、重篤になりやすいので気を付けるべきですし、若くて健康な人は自分が感染しているという仮定で、高齢者や妊婦さんなどにうつさないようにすることが大事です。

それと同時に懸念しているのは、指定席車両に乗って貸し切り状態だった電車や、ガラガラの繁華街、お客さんが来なくて途方に暮れていた飲食店経営者を見たさいに感じた経済のダメージです。



日本は失業率と自殺率は連動するので、大規模な経済対策が必要だと感じています。バイトやパート、派遣社員など社会的に弱い方々が最初に切られるのでスピードが大事だと思います。

雇用されている方の休業補償や、事業者の粗利補償などの話が出てきているので実を結んでほしいと思います。追加の経済政策の動向を確認していきたいと思います。

■ 42万円滞納の入居者を退去させない理由

さて、2年半前から戸建に入居して頂いている方が半年ほど前から滞納が始まりました。合計はインターネットの費用も含めると42万円となりました。催促のメールや手紙、家庭訪問をしていました。

なかなか連絡が取れなかったのですが「 連絡がない場合は、弁護士に相談し強制執行の準備を始めます 」とLINEしたところ、返事が来てファミレスで面談することになりました。

すると入居者の方は本業のトラブルや、投資の失敗などで追い詰められていました。光熱費も滞っている状態だったので、ワタクシの仕事を手伝って頂くことにしました。

日当2万円で、即日現金1万円渡し、残りの1万円は滞納家賃と毎月の家賃に充てるという提案をしました。( 家賃も6.5万円から4.5万円に減額です )

面談をしたファミレスで支度金として5万円渡すと、目をウルウルさせながら喜んでくれて良かったです。翌日から鍵の交換、庭の整備などお願いするととても優秀に働いていただけました。



また、手付かずだった戸建ての片付けをお願いすると物凄いスピードで進んでいきました。



1週間ほど手伝って頂きましたが、ワタクシとは別の仕事も受けたりして徐々に立て直しが進んでいるそうです。

このような話をすると「 甘すぎる 」とか言われますが、入居してからの3年間は月6.5万円で累計234万円支払って頂きました。400万円で購入した物件価格の半分程度は支払っている計算です。

平時の時は当たり前のように家賃を受け取り、状況が変わったらすぐ切り捨てるような行動はどうかと思います。初月から滞納など悪質な場合ではないなら、これまで支払ってくれた実績と信用を見ながら対応したいです。

もちろん、自分に余力がなければ出来ませんし、共倒れになるのは自分の家族にも迷惑をかけ幸せになる人が減ります。なので、自分が許容できる範囲の行動をしていこうと思います。

また、この入居者に今後20年住んでもらえれば4.5万円×12ヶ月×20年で1,080万円です。滞納者に出て行ってもらい、他の人に高い家賃で貸し、儲けを最大にすることを考えるのも大事ですが、納得できる部分の儲けがあれば、あとは還元するのも気持ちが良いです。

社会全体が貧困化しており、他の人にかまう余裕がなくなってきています。弱者を切り捨てまくる世の中は、最終的には資本家や裕福な方々の足元がすくわれることになります。治安も悪くなりますし、家賃を支払ってくれる人は“普通の方々”です。

今後新型コロナの影響で、普通の人から貧困層に転落する人が増えてきます。そうなれば家賃の滞納も始まることでしょう。当たり前ですが、中間層や弱者を守るのは資本家の身を守ることにもつながります。

「 困った時にはお互い様 」という日本の文化を思い出して、この難局を乗り越えてきましょう! セミナーなどは状況を見ながら延期や中止などを考えています。


ふんどし王子さんへのインタビュー動画もあわせてご覧ください
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プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

fundosi

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(3才)

ブログ:高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年


1200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

■著書


高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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