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65万円戸建てのビフォー・アフター。どんな属性でも成功への道はある。

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第7話 著者のプロフィールを見る

2017/1/18 掲載

■ 65万円戸建てのビフォー・アフター

高卒製造業から始める不動産投の伝道師こと、ふんどし王子です。
今年も更なる飛躍の年にしたいと思います!

今年の目標は、足元を固めるです。アパート2棟の新築を控えていますし、50万円で購入した築古戸建もあります。次々と前に行きたくなる誘惑もありますが、一旦スピードを抑えて確実に進めていきたいと思います!

さて、今年一発目の入居者が決定です! 大家列伝でも紹介した、65万円戸建てに家賃4万円で入居が決まりました。

この戸建は以前5.5万円で申込みが入ったのですが、道路幅が狭いと契約直前にキャンセルとなりました。空室期間がもったいないので、値段と条件を下げて募集したところ見事申込みが入りました!

昨年の6月に購入したので、ずいぶんとゆっくりしてしまいました( わたくしの本業が忙しかったのもありますが )。最初に購入した時は、外観は古臭く、内部は残置物盛りだくさんの、ジャングル状態でした。







それを、庭師の友達に頼んで開墾し、駐車場3台可能にしました!( 木の伐採、整地、溝の補修、鉄板で約25万円 )

外壁は投資家仲間のぺんき屋・ぺんちゃんに頼み、一回塗りだけお願いしまし...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

ふんどし王子さん

ふんどし王子さんふんどしおうじ

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男、次男

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
⇒大家列伝【前編】
⇒大家列伝【後編】

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1985年
    富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

    □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

    □2003年
    工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
    交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

    □2008年
    株・FXで300万円以上溶かす

    □2009年
    2世帯住宅を建てる
    2,500万円(利回り6.8%)

    □2011年
    6部屋の中古アパートを購入
    1,200万円(利回り21%)

    □2012年
    兄と法人を設立
    高岡市区分購入(売却済)

    □2013年
    8部屋の中古アパートを購入(売却済)
    2,500万円(利回り18%)

    富山駅前区分購入(売却済)
    富山市内区分購入(売却済)

    □2016年
    ガレージハウスを購入
    200万円(リフォーム後利回り18%)

    廃墟購入
    65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

    廃墟購入
    50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

    1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

    □2017年
    1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)
    4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

    □2018年
    6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

    2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

    □2019年
    所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る

    戸建て2戸購入、更地一筆購入

    □2020年
    7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)

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