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65万円戸建てのビフォー・アフター。どんな属性でも成功への道はある。

ふんどし王子さん_画像 第7話

■ 65万円戸建てのビフォー・アフター

高卒製造業から始める不動産投の伝道師こと、ふんどし王子です。
今年も更なる飛躍の年にしたいと思います!

今年の目標は、足元を固めるです。アパート2棟の新築を控えていますし、50万円で購入した築古戸建もあります。次々と前に行きたくなる誘惑もありますが、一旦スピードを抑えて確実に進めていきたいと思います!

さて、今年一発目の入居者が決定です! 大家列伝でも紹介した、65万円戸建てに家賃4万円で入居が決まりました。

この戸建は以前5.5万円で申込みが入ったのですが、道路幅が狭いと契約直前にキャンセルとなりました。空室期間がもったいないので、値段と条件を下げて募集したところ見事申込みが入りました!

昨年の6月に購入したので、ずいぶんとゆっくりしてしまいました( わたくしの本業が忙しかったのもありますが )。最初に購入した時は、外観は古臭く、内部は残置物盛りだくさんの、ジャングル状態でした。







それを、庭師の友達に頼んで開墾し、駐車場3台可能にしました!( 木の伐採、整地、溝の補修、鉄板で約25万円 )

外壁は投資家仲間のぺんき屋・ぺんちゃんに頼み、一回塗りだけお願いしました!( 平屋で足場も必要なかったので激安の7万円でした )





■ ボロ物件のDIYリフォームで経験値を上げた友人ポール氏

また、投資仲間のポールさんが、「 自身の経験値を上げるため 」、と自腹( 30万円程度 )を切って残置物撤去、DIYリフォームを行ってくれました!



こんな奉仕家の投資家はどこにいっても成功しますね! ワタクシ的に100万円以上の恩を感じているので、これから返していきたいです。

しかし本人は、「 いい実験台だった 」と言ってくれていますし、その後、自ら100万円の築古戸建を購入、1週間で直して3万円で入居者を決めたとのこと。すばらしく経験値があがっています!

今回の65万戸建ては本体、リフォーム、諸経費合計で150万円程度になり、利回りは約30%になりました。ちなみに、家賃はリフォームをしてくれたポールさんと山分けです。

また、年間の固定資産税が8千円で( 軽自動車より安い! )、1万円の県民共済の火災共済をかけたら、あとは手残りです。一般的なサラリーマンが月収4万上げるのは難しいですが、不動産投資なら比較的簡単です。

株でもミニ株がありますが、不動産でもミニ不動産という気持ちで体験してみてはどうでしょうか。本を読んでいるのとは、比べものにならないくらい知識が身に付きますし、リフォームの技術も上がります。身銭を切って、実践あるのみです。

ちなみに、近くに通りかかった町内会長に『 綺麗になった、ありがとう 』と、お褒めのお言葉を頂きました。不動産投資は儲かるのが大事ですが、放置されている空き家を改善すると地域貢献になりますし喜ばれます。

最初は、○○人が空き家を買ったと周辺住民はザワついていたようですが( 笑 )。しかし、本業が忙しいサラリーマン場合、手間や時間のかかるボロ物件を購入する必要はないと考えています。

■ サラリーマン史上最高の給料明細



この給料明細は去年の8月に75時間残業( 休日含む )をしてもらった、サラリーマン史上最高の給料明細です。これはチャンスだと思い、新築アパートの融資を申込む際に、ドヤ顔で提出しました( 笑 )。

思うのですが、本業が忙しくて年収が高い人は、融資を使った新築アパートについて学ぶのがいいのではないでしょうか。中古物件と利回りが変わらないなら、新築の方がいいに決まっています。( 場所や間取りはもっと重要です )。

ふんどしのくせに!こんな給料もらいやがって!と思うかもしれませんが、 製造業は基本給が安く設定されているので、現場で夜勤手当( 深夜時間や、交代手当 )と残業で稼ぐのが王道です。

労働時間は長いですが、単純に比較して、大卒で入社して総務等の管理部門で働いている人よりも多く稼いでいます。

■ 年収が高くても安くても、成功につながる道はある

結局、ふんどし王子は高属性なのかよ。と思われるかもしれませんが、それは違います。

リーマンショック時は年収290万円でしたし、管理部門に1年間いたときは年収300万円台でした。今は応援として現場にいますが、管理部門に戻れば低い年収です。

でも、ワタクシは何かの事情で年収が低くなったって、不動産投資をあきらめません。そんな場合は、ヤフオクやメルカリなどで資金を貯めてもいいですし、貯めた資金でボロ物件を購入してDIYも腕を磨いてもいいと思っています。

つまり、忙しければ年収が高くて融資獲得がしやすくてラッキー!
残業などがなく、年収が低ければ、他の副業や、読書など出来てラッキー!


どちらにしても、やることはありますし、成功する道はあるということです。○○だから無理だ、ダメだと思うのではなく、「 どうすれば出来るだろうか? 」と脳に問いかけていきましょう。 するとアンテナの感度が上がり、どんどん見えてくる世界が違ってきます。

ワタクシは、理想ばかり追い求めて、現在の自分がダメダメだとやる気をなくすより、自分の優位性を探して、今できる事をやっていくことが大切と思っています。

今すぐに実行して少しの差をつけることが、長い人生で大きな差につながるはずです。ということで、これからも高卒製造業からの成功ストーリーを体現していきますよ! 今年もよろしくお願いします!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

fundosi

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(3才)

ブログ:高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年


1200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

■著書


高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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