こんにちは！空き家トレジャーハンターこと、ふんどし王子です！
前回の続きですが、100万円で購入した屋敷に入居者が付きました。当初は準備期間として3ヵ月はフリーレントを付け、家賃4万円で話を進めていましたが、最終的には2万円で着地しました。
理由は、入居予定者の方が配管屋さんを家族で営んでおり、「 汲み取りから水洗トイレの工事は自分でやります！ 」と言ってくれたからです。
過去に汲み取りから水洗トイレへの工事をしたことがありましたが、85万円ほどかかりました。下水の接続はトイレだけすればよいのではなく、キッチンや浴室などすべての排水を下水道に繋げてなくてはいけません。
また、上下水の工事は地方自治体の認可企業である指定工事店しか施工できないなどの障壁もあります。実際の作業も、DIYで出来ることではありません。
今回の物件は過去の現場より難易度が高いので通常は100万円以上かかると思います。4～5年は住んでくれる予定とのことなので、その分を加味して、4年目までは家賃2万円で、それ以降は4万円というような契約を考えています。
さらに、残置物撤去や掃除などせず現況渡しでOKとのこと。使えるものは使って...
前回の続きですが、100万円で購入した屋敷に入居者が付きました。当初は準備期間として3ヵ月はフリーレントを付け、家賃4万円で話を進めていましたが、最終的には2万円で着地しました。
理由は、入居予定者の方が配管屋さんを家族で営んでおり、「 汲み取りから水洗トイレの工事は自分でやります！ 」と言ってくれたからです。
過去に汲み取りから水洗トイレへの工事をしたことがありましたが、85万円ほどかかりました。下水の接続はトイレだけすればよいのではなく、キッチンや浴室などすべての排水を下水道に繋げてなくてはいけません。
また、上下水の工事は地方自治体の認可企業である指定工事店しか施工できないなどの障壁もあります。実際の作業も、DIYで出来ることではありません。
今回の物件は過去の現場より難易度が高いので通常は100万円以上かかると思います。4～5年は住んでくれる予定とのことなので、その分を加味して、4年目までは家賃2万円で、それ以降は4万円というような契約を考えています。
さらに、残置物撤去や掃除などせず現況渡しでOKとのこと。使えるものは使って...
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