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アパートを売って一棟マンションを買いました!ーインカムとキャピタルの組み合わせが最強ー

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第8話

2017/1/30 掲載

■ アパートを売却しました

高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です!

先日、物件の売却決済がありました。この物件は、6年前に個人名義にて1,200万円で購入し、リフォーム等で200万円かけた物件です。物件価格に対する表面利回りは20%程度でした。

今年で、長期譲渡になるため、昨年から利回り11%で売りに出していたところ( 売却益に対する税率は長期譲渡で20%、短期譲渡ですと39%です )、昨年のうちに買付が入り、契約を済ませていたものが、無事に決済の運びとなりました。

6年前に購入した物件ですから、残債も減っており、税引き後1,000万円程度を残すことができました!( アベノミクスによる金融緩和がなければ、実現しなかったと思います )。

今回の物件は家賃で物件価格程度頂き、売却益も残すことができました。不動産投資はやはり、インカムゲインと、キャピタルゲインをバランスよく取れるのが最強だと思います。



■ どんな時代でもやれることをやっていくこと

今回うまく行った理由としては、身もふたもありませんが、「 はじめた時期が良かった 」のが勝因だと思います。リーマンショック後の物件価格が...

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プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

ふんどし王子さん

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(5才)次男(1才)

ブログ:
高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】


■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2,500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1,200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2,500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年
1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

□2019年
所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る
戸建て2戸購入、更地一筆購入

□2020年
7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)


■著書

ふんどし王子さん:著書
高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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