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ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそう。

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第82話

2021/6/24 掲載

6月末に、新築アパートが引き渡しになるふんどし王子です!
今回もホテル風でお洒落に出来上がったと思います。



工事価格が上がっている中、タイミング良く完成を迎えられてよかったです。建てた地域では「 新築1LDK 」が他になかったので強気でいきたいと思います。とはいえ家賃は「 市場 」が決めるものですので、決まりが悪い場合は柔軟に対応していきます。

気になるウッドショックですが、同じアパート会社で新築の見積りを取った方は「 14部屋で300万円ほど値上がり 」と言っていました。木造建築物における本体工事費の10〜20%が木材費と言われています。木材の価格が数倍に暴騰ときくと驚きますが、全体からすると影響は限定的です。

しかし、ジワリとではあってもコストアップには間違いないですし、完成時期など納期の問題も懸念されています。いつの時代も買えない理由、買う理由が両方あるものです。今後もドルコスト平均法のように取得価格を均しながら、購入や建築などのチャレンジを続けていきます。



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プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

ふんどし王子さん

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(5才)次男(1才)

ブログ:
高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】


■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2,500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1,200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2,500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年
1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

□2019年
所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る
戸建て2戸購入、更地一筆購入

□2020年
7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)


■著書

ふんどし王子さん:著書
高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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