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労働収入があるうちに資産収入を作ろう。売却したアパートを見に行って思ったこと

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第84話 著者のプロフィールを見る

2021/7/28 掲載

こんにちは!気が付いたら今年も半分終わっていて、びっくりしているふんどし王子です!

今年もゲリラ豪雨の影響で土砂崩れや河川の氾濫など被害が多く発生しています。投資するエリアの選定や、自宅の購入、部屋を借りる場合など、これまで以上にハザードマップなどの確認が重要になってきました。

逆に言うと、地盤が固く災害が起きにくい地域であればアピールが出来ると思います。ちなみにワタクシが今回建てた新築は、横に川が流れています。床下浸水など被害は過去になかったと聞いていますが、ハザードマップでは0.5~3m浸水深さの地域になっています。

道から少し下がっていた土地だったので、金融機関からも、「 土を入れて基礎を高くして欲しい 」と要望がありました。その通りに施工したので道側から水が入り込んでくるということはなさそうです。

ニュース番組を見ていると、地元の人たちが「 数十年住んでいるけど、こんなことは初めて 」と話しているのを聞きます。投資エリアの選定と、火災保険の両方でリスクヘッジをしていきましょう。( 災害が頻発しているので火災保険料も毎年値上がりしていますね )

■ 意外と大きいかもしれないウッドショ...

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プロフィール

ふんどし王子さん

ふんどし王子さんふんどしおうじ

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男、次男

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
⇒大家列伝【前編】
⇒大家列伝【後編】

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1985年
    富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

    □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

    □2003年
    工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
    交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

    □2008年
    株・FXで300万円以上溶かす

    □2009年
    2世帯住宅を建てる
    2,500万円(利回り6.8%)

    □2011年
    6部屋の中古アパートを購入
    1,200万円(利回り21%)

    □2012年
    兄と法人を設立
    高岡市区分購入(売却済)

    □2013年
    8部屋の中古アパートを購入(売却済)
    2,500万円(利回り18%)

    富山駅前区分購入(売却済)
    富山市内区分購入(売却済)

    □2016年
    ガレージハウスを購入
    200万円(リフォーム後利回り18%)

    廃墟購入
    65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

    廃墟購入
    50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

    1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

    □2017年
    1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)
    4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

    □2018年
    6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

    2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

    □2019年
    所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る

    戸建て2戸購入、更地一筆購入

    □2020年
    7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)

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