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サラリーマンへの融資が厳しい時代、今から不動産投資を始めるならこうする!

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第86話 著者のプロフィールを見る

2021/9/1 掲載

こんにちは!ふんどし王子です!夏も終わりが近づいていますね!暑い日々からの落差が激しいので体調管理には気を付けたいところです。

コロナの影響で県民プールも予定より早く閉められることになりました。子供たちの夏の思い出を考えるともっと早くプールに行っておけばと思いました。お盆もお墓参りだけして、家族兄弟、親戚の宴会は行いませんでした。

デルタ株は感染力が強く、若者でも症状が重いと聞くので引き続き感染防止をしていきたいと思います。

■ これから不動産投資を始めるならどうするか

さて、お世話になっている銀行員に聞いたところ、新規のサラリーマンに融資するのはまだまだ厳しい状況が続いているようです。そんな中、これから自分がサラリーマンで不動産を始めるならどうするか考えてみました。

結論からいうと、自分なら「 住宅ローンを使ってうまく資産形成が出来ないか 」を考えます。もちろん、直接的に住宅ローンで買った物件を投資に回すことは資金用途違反なのでいけません。

ではどうするかというと、これから伸びていきそうな地域にある、相場より安い土地値以下物件や、土地値引く解体費で買えるような物件を見つけて、「 リフォーム費用込...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

ふんどし王子さん

ふんどし王子さんふんどしおうじ

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男、次男

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
⇒大家列伝【前編】
⇒大家列伝【後編】

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1985年
    富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

    □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

    □2003年
    工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
    交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

    □2008年
    株・FXで300万円以上溶かす

    □2009年
    2世帯住宅を建てる
    2,500万円(利回り6.8%)

    □2011年
    6部屋の中古アパートを購入
    1,200万円(利回り21%)

    □2012年
    兄と法人を設立
    高岡市区分購入(売却済)

    □2013年
    8部屋の中古アパートを購入(売却済)
    2,500万円(利回り18%)

    富山駅前区分購入(売却済)
    富山市内区分購入(売却済)

    □2016年
    ガレージハウスを購入
    200万円(リフォーム後利回り18%)

    廃墟購入
    65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

    廃墟購入
    50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

    1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

    □2017年
    1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)
    4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

    □2018年
    6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

    2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

    □2019年
    所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る

    戸建て2戸購入、更地一筆購入

    □2020年
    7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)

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