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デフレでもインフレでも安定する不動産賃貸業。基本を抑えた後はゼロを増やすゲームになる

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第95話 著者のプロフィールを見る

2022/4/18 掲載

皆さんこんにちは! ふんどし王子です! 早いもので、1年も4分の1以上が過ぎましたね。

世間ではコロナ、戦争、地震、インフレ、首都圏の電力不足( 電力需要ひっ迫警報は初めて聞きました )など暗い話題も多いです。そんな中、不動産賃貸業は安定しております。周りの投資家仲間を見ていても、安定的に運営しており、むしろ拡大しています。

最近、新築の着工数は減っており、築浅のアパートは家賃を3〜5千円上げて募集しても決まっている状況です。緊急事態宣言が初めて発令された2020年の5月に完成したアパートは値段を下げて募集しましたが、空室が出る度に適正な家賃に戻していっています。

参照:新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関係。戸建てを売却しました。

公務員やコロナの影響を受けない業種など、高くても新築や築浅に住みたい方は一定数いますし、外食や旅行に使うお金が浮いた分、住まいにお金を掛けられる方が増えたのかもしれません。

■ 不動産賃貸業はデフレでもインフレでも安定する

これから新たに建てる人は建築費が値上がりしており家賃は高め、もしくは利回りは低めになるでしょう。そう考

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プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

ふんどし王子さん

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(5才)次男(1才)

ブログ:
高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】


■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2,500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1,200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2,500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年
1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

□2019年
所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る
戸建て2戸購入、更地一筆購入

□2020年
7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)


■著書

ふんどし王子さん:著書
高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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