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新築アパートを4年で売却!数年で退職金並みの資産を作れる不動産。「経営セーフティ共済」に入ってみる

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第96話 著者のプロフィールを見る

2022/5/5 掲載

こんにちは!ふんどし王子です。今回は新築アパートを売却した話をします。

結論から言うと、購入した時より1千万円ほど高く売却できました。4年ほど運用して残債も減っていたので、極東船長さんがおっしゃるキャッシュフロー7年分には届きませんが、5年分くらいが手元に残りました。

利回り9%で売りに出して、1ヵ月ほどで売却まで行きました。半年から一年かけて、家賃を受け取りながら売却しようと思っていたので驚きました!( 受け取るはずの家賃が惜しいと思いました・笑 )

もともと売る気はなかったのですが、ウッドショックなどの様々な部材が値上がりするインフレで新築投資が難しくなる中、築浅物件にはどんな反響があるかと試しに出してみました。

保有していれば修繕や退去も発生しますし、将来の売れる価格も予測でしかありません。たまには手仕舞いをして利益を確定させるのも良いと考えています。

■ 数年間の運用で一般企業の退職金並みの資産を築ける

買主の方は法人で、融資条件を聞くと普通の投資家にはなかなか難しいような条件でした。具体的には頭金をかなり多く入れておられました。物件( モノ )の値段は上がっていますが、融資条件( 担保評...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

ふんどし王子さん

ふんどし王子さんふんどしおうじ

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男、次男

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
⇒大家列伝【前編】
⇒大家列伝【後編】

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1985年
    富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

    □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

    □2003年
    工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
    交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

    □2008年
    株・FXで300万円以上溶かす

    □2009年
    2世帯住宅を建てる
    2,500万円(利回り6.8%)

    □2011年
    6部屋の中古アパートを購入
    1,200万円(利回り21%)

    □2012年
    兄と法人を設立
    高岡市区分購入(売却済)

    □2013年
    8部屋の中古アパートを購入(売却済)
    2,500万円(利回り18%)

    富山駅前区分購入(売却済)
    富山市内区分購入(売却済)

    □2016年
    ガレージハウスを購入
    200万円(リフォーム後利回り18%)

    廃墟購入
    65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

    廃墟購入
    50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

    1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

    □2017年
    1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)
    4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

    □2018年
    6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

    2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

    □2019年
    所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る

    戸建て2戸購入、更地一筆購入

    □2020年
    7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)

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