こんにちは!ふんどし王子です。今回は新築アパートを売却した話をします。
結論から言うと、購入した時より1千万円ほど高く売却できました。4年ほど運用して残債も減っていたので、極東船長さんがおっしゃるキャッシュフロー7年分には届きませんが、5年分くらいが手元に残りました。
利回り9%で売りに出して、1ヵ月ほどで売却まで行きました。半年から一年かけて、家賃を受け取りながら売却しようと思っていたので驚きました!( 受け取るはずの家賃が惜しいと思いました・笑 )
もともと売る気はなかったのですが、ウッドショックなどの様々な部材が値上がりするインフレで新築投資が難しくなる中、築浅物件にはどんな反響があるかと試しに出してみました。
保有していれば修繕や退去も発生しますし、将来の売れる価格も予測でしかありません。たまには手仕舞いをして利益を確定させるのも良いと考えています。
■ 数年間の運用で一般企業の退職金並みの資産を築ける
買主の方は法人で、融資条件を聞くと普通の投資家にはなかなか難しいような条件でした。具体的には頭金をかなり多く入れておられました。物件( モノ )の値段は上がっていますが、融資条件( 担保評...
結論から言うと、購入した時より1千万円ほど高く売却できました。4年ほど運用して残債も減っていたので、極東船長さんがおっしゃるキャッシュフロー7年分には届きませんが、5年分くらいが手元に残りました。
利回り9%で売りに出して、1ヵ月ほどで売却まで行きました。半年から一年かけて、家賃を受け取りながら売却しようと思っていたので驚きました!( 受け取るはずの家賃が惜しいと思いました・笑 )
もともと売る気はなかったのですが、ウッドショックなどの様々な部材が値上がりするインフレで新築投資が難しくなる中、築浅物件にはどんな反響があるかと試しに出してみました。
保有していれば修繕や退去も発生しますし、将来の売れる価格も予測でしかありません。たまには手仕舞いをして利益を確定させるのも良いと考えています。
■ 数年間の運用で一般企業の退職金並みの資産を築ける
買主の方は法人で、融資条件を聞くと普通の投資家にはなかなか難しいような条件でした。具体的には頭金をかなり多く入れておられました。物件( モノ )の値段は上がっていますが、融資条件( 担保評...
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