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V字回復から、再び没落へ…。不動産投資家「エイちゃん」との出会いは突然に

ガングロ大家さん_画像 ガングロ大家さん 第2話 著者のプロフィールを見る

2023/3/28 掲載

呼ばれて飛び出てジャジャジャジャーン♪ガングロです^^最近は物件買いすぎて金欠だよ♪それではコラムスタートです♪

前回は…
ガングロ家の不動産投資は2代目の時に家賃収入が減ってしまい、満室時想定の65%になってしまった話をしました。そこで2代目が行った秘策とは何でしょう?という問題を出して終わっていましたね!

皆様、答えはわかったでしょうか?
( 去年開催したセミナーで同じ話をしたので、参加されていて真面目に聞いてくれていた方はもうお分かりですよね♪ )

正解は、「 子供たちに不動産を勉強させる 」でした!!

不動産の事全然わからん...そうだ!子供たちに宅建をとらせて自主管理させよう!!by 考えるパパ

という父親のアイデアで、私と1歳年上の姉は高校生の頃から「 宅建の資格を取得しなさい 」と口酸っぱく言われておりました。

私は高校生の時にグレて、大学生の時はキャバ嬢で忙しく、その事はすっかり忘れておりましたが、私のスーパーお姉ちゃんはちゃんと父親が思った通りに育ってくれたのです!!

スーパーお姉ちゃん。ガングロより1歳年上。性格はガングロと正反対。平安女性に似ているという噂

■ スーパーお姉ちゃんのおかげで不動産事業がV字回復

スーパーお姉ちゃんは、私とは正反対の性格でとてもしっかり者です。中学2年生から高校3年生まで5年間連続で特待生、高校生の時は生徒会役員、ストレートで旧帝大に入学し、大学3年生までにすべての単位と宅建を取得したのです!

スーパーお姉ちゃんは、就職活動

...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

ガングロ大家さん

ガングロ大家さん

不動産賃貸業
宅建業

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1984年
    社長令嬢として産まれる

    □2005年
    大学2年生の時に中州のキャバクラでアルバイトを始める

    □2007年
    熊本の父親の会社に月収14万円で経理として雇われる
    姉が同会社に不動産部を設立。姉が営業、自分が経理を担当する

    ホストと付き合ってシャンパンタワー代100万円を借金する⇒半年で破局
    キャバ嬢アルバイトに復活し、昼は経理、夜はキャバ嬢として働く

    □2008年
    会社で競売不動産の再販業を始める

    □2009年
    成り上がり不動産大家の息子とお付き合いを始める⇒破局

    □2010年
    区分マンションの売買仲介を始める

    □2011年
    宅建士合格

    □2013年
    個人で初めて中古区分マンション購入(売却済)

    □2014年
    今の旦那と知り合う
    結婚前に旦那と連帯債務で中古戸建を住宅ローンで購入
    ⇒半年でスピード婚

    □2015年
    1.8億円の築古RCを購入(売却済)

    □2016年
    熊本地震で自社ビル倒壊
    地震被害による入居者の引っ越し斡旋、自社ビル移転を経験

    □2018年
    木造アパート新築(売却済)

    □2020年
    コインパーキング用地取得
    5.4億中古RC物件購入

    □2021年
    父親の会社(製造業)を退社
    不動産部(資産管理会社)を引き継いで独立する

    競売で購入した土地の周辺を2年掛かりで地上げし、売却益5,000万円を叩き出す

    築古RCと無担保土地を売却
    売却後現金3億円を手にし、社長(父親)に1億円退職金支払って社長交代、自分が社長に

    □2022年
    今の所有物件だけではキャッシュフローが赤字になる事に気付き、3億円の築浅RCを購入

    現金が尽きた為、買取再販事業に力を入れる

    □2023年
    一棟マンション 5棟 、貸地 3箇所、事業用物件 3件を所有
    家賃年収1.2億円 返済比率56%

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