前回は…
ガングロ家の不動産投資は2代目の時に家賃収入が減ってしまい、満室時想定の65％になってしまった話をしました。そこで2代目が行った秘策とは何でしょう？という問題を出して終わっていましたね！
皆様、答えはわかったでしょうか？
（ 去年開催したセミナーで同じ話をしたので、参加されていて真面目に聞いてくれていた方はもうお分かりですよね♪ ）
正解は、「 子供たちに不動産を勉強させる 」でした！！
という父親のアイデアで、私と1歳年上の姉は高校生の頃から「 宅建の資格を取得しなさい 」と口酸っぱく言われておりました。
私は高校生の時にグレて、大学生の時はキャバ嬢で忙しく、その事はすっかり忘れておりましたが、私のスーパーお姉ちゃんはちゃんと父親が思った通りに育ってくれたのです！！
■ スーパーお姉ちゃんのおかげで不動産事業がV字回復
スーパーお姉ちゃんは、私とは正反対の性格でとてもしっかり者です。中学2年生から高校3年生まで5年間連続で特待生、高校生の時は生徒会役員、ストレートで旧帝大に入学し、大学3年生までにすべての単位と宅建を取得したのです！
スーパーお姉ちゃんは、就職活動では不動産会社を志望し、大学4年生の時点で不動産会社の正社員として働いていました（（（（ なんとスーパー！！！
そして2年間の修行を経て実家に戻り、家業の会社に「 不動産部 」を立ち上げました。お姉ちゃんが不動産部を立ち上げてくれたので、私もそこで働きました。その結果、たった3カ月で我が家の不動産は満室になりました (ﾟДﾟ;)
少し前まで、満室時家賃の65％しか入金がなかったのが、ウソのようです。
さすが、お姉ちゃん！ウルトラスーパー不動産営業マン！
お姉ちゃんは、「 自社物が満室になったから暇だわ 」と言って、自主管理オーナーさんに営業して回り、管理物件を持ってきてくれました。さらに、「 売買がしたい 」と言って競売で買取再販まで始めました！
私とお姉ちゃんで切り盛りしていた不動産部でも従業員を2人雇って、仕事は順風満帆でした。しかし、たった1年半で結婚すると言い残して辞めていきました‥‥（ 嵐のような人やーんwww ）
話がそれましたが、2代目お父さんの計画通り！ 我が家の大家業は復活しました！
しかし、お姉ちゃん去りし後、不動産部は再び赤字垂れ流し状態に…。社員さんも入れ替わりが激しくて色々と大変でした。
お父さんは、「 このまま赤字が続くなら、不動産部は閉めた方が良いな 」とまで言っていました。……大変だぁ。私も同じ社内に居て、不動産部の部長さんに、「 ヤバいよ、ヤバいよー 」と話をするだけでした。
この頃はまだ、自分が不動産部を引っ張っていくことになるとは思っていませんでした。
実はこの時期、私はプライベートも「 ヤバいよ、ヤバいよー 」の時期でした。
ホストにシャンパンタワーを入れて100万円借金したばっかりの時期だったのですwww
ア●ムとア●フルで50万円ずつ引っ張ったことは、忘れられない思い出です☆
コンビニで簡単に入出金出来るので、キャッシュカードみたいな感覚で、結構便利に使っていましたwww
金利は11％くらいでしたね。のちに信金マンの友達に借り換えを認めてもらい、金利が6％に下がったあの日が懐かしいです。不動産をやっている皆様から見るとそれでも高いですよね。
■ 不動産投資家エイちゃんとの出会い
昼間は会社の不動産部で働き、夜は借金を返すためにキャバ嬢のアルバイトを頑張っていた私に、その頃、運命の出会いがありました！！
不動産投資をしていたエイちゃんです。
エイちゃんはキャバクラにお客さんとして飲みに来てくれた時に知り合いました。
1人フリー客で来店し、1セットで帰ったのですが、その日のうちに指名で出戻りしてくれて、お互いに認識するようになりました。
多くても週に1度、1セットだけ来店してくれるくらいの細いお客さんでした。エイちゃんは細木数子の占いにハマっていて、彼氏との相性占い等をやってくれるのが楽しかったです。
エイちゃんが占いにハマった理由は投資をしているからだと、ある日ボソボソ教えてくれました。エイちゃんの職業は公務員ですが、こっそり株投資をやっていて、バブル期に2億円稼いだそうです。
株で儲かったことは奥さんには内緒だそうです。それだけではなく、奥さんに内緒で福岡の区分マンションを6戸購入していました。
「 バブル期に2,000万円で購入した博多の1K区分マンションは今築20年で300万円が相場だ。あの時に区分マンションなんて買わなきゃ良かった。管理会社の●美も潰れて家賃が入ってこなくなった 」
とエイちゃんはお酒を飲みながら愚痴をこぼしました。
「 今、入居者に直接連絡を取って、家賃振込先を俺の口座に変更してもらう手続きをやっている。●美に入った家賃はもう俺に戻ってこない。これ以上、●美に家賃を振り込ませるわけにはいかない。俺は公務員だから新しい管理会社を探している。ゆかりちゃん（ ガングロの偽名 ）の会社で管理をお願い出来ないかな 」
私が同情しながらエイちゃんの話を聞いていると、なんとエイちゃんが物件の管理をお願いしてきました。二つ返事で「 いいよー 」って答えました。私の副業も本業の役に立つことがあるんだなーって嬉しかったのを覚えています。
エイちゃんの物件を管理することになったので、エイちゃんとの付き合いは長いものになりました。そして私は、エイちゃんに不動産投資とは何ぞやを学んでいくことになるのです☆彡
次回もぜひお付き合いください♪ガングロでした♪
