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利回り12%超のワンルームを売りに出す理由

黄金ガールさん_画像 黄金ガールさん 第35話 著者のプロフィールを見る

2012/2/17 掲載

ワタクシが今年、断遮離したい物件とは、埼玉県K市のワンルーム区分です。そのワンルーム区分を 今回手放したいと考えたのには、次のような理由からです。・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38%。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、これ!
毎日寒いですね。
インフルエンザが猛威を振るっています。
娘の中学校でも学級閉鎖のクラスが出ました。

予防のためには予防注射・手洗い・マスク、
そして加湿器などで湿度を保つ事でしょうか。
皆様もお身体を大切になさってくださいね。

さて、前回のコラムの続きです。
ワタクシが今年、断遮離したい物件とは、
埼玉県K市にあるワンルーム区分です。

この物件、次のような理由で購入を決めました。

  • 価格が310万円と現金でも買える範囲
  • 利回りが16.6%( 家賃は4万3,000円 )
  • オーナチェンジ物件なのですぐに家賃収入が得られる
  • 洗濯機置き場が室内にある
  • スーパーマーケット、コンビニが近い
  • 生活保護受給者が多い地域で、
    空室が出ても借り手に不自由しないだろうと思われた

そのワンルーム区分...

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プロフィール

■ 黄金ガールさん

黄金ガールさん

黄金ガールさんのブログ

「黄金ガール」は、キャッシュフロー101様こと 加藤ひろゆき先生に命名して貰ったハンドルネーム です。

独身時代はアンティーク カフェ経営、結婚後は夫の商売の補佐。 子供も生まれ、人生にそこそこ満足していました。

・・・・・・・・夫が病に倒れるまでは。。

女性が人生の岐路に立つ時、お金は頼りになるパートナー! そんなオンナ不動産繁盛記です。よろしくお願いします。

■ 経歴

□1986年
会社を興す。ヨーロッパより、弦楽器の輸入販売。バブル景気に乗って順調に売り上げを伸ばす。

□1997年
娘の誕生。
自宅RC区分を購入。

□2001年
数年前から体の不調を訴えていた主人の病気が、「脊髄小脳変性症」と判明。 その後進行、2004年頃から寝たきり状態。要介護5.障害手帳1級

□2004年~2006年
私のアルバイトと預金をくずしながらの、「水飲み百姓」状態が続く、 危うく「百姓一揆」を起こしそうな時に、不動産投資に出会う♪

□2006年
1月 川口市 RC造ワンルーム×10戸と店舗1戸を購入
2月 豊島区、区分1戸を購入
8月 新座市戸建3SLDK
  川口市区分3DKを購入

□2008年
6月 横浜市 木造アパート4戸購入
10月 熊谷市 戸建購入
11月 埼玉 区分購入

■ 保有物件

保有物件1

保有物件2

保有物件3

保有物件4

保有物件5

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