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築古区分マンションの買い時、売り時

黄金ガールさん_画像 黄金ガールさん 第44話

2012/11/16 掲載

ごきげんよう
最近は、区分の売却に燃えている黄金ガールです。
着々と物件の入れ替え準備をしております。

先日もひとつ、ワンルームを売却しました。
立地は良いのですが、専有面積が18平米と狭く、
3点ユニットバスの1階という条件でしたので、
今後の家賃の下落リスクなどを考えると、
手放すタイミングのような気がしたのです。

最初、ある業者さんに相談してみると、
売却査定額は500万円ということでした。
私の希望は600万円を切らない価格です。
バーゲンセールする理由もなかったので、
しばらくそのままにしていました。

次に、ワンルーム販売に力を入れている業者さんに、
希望価格を伝えて売却をお願いしてみました。
すると、すぐに605万円で売買が成立。

同じ不動産業者さんでも、
それぞれに得意な分野があり、
抱えている顧客も違うのですね。

物件の売却を依頼する際は、
たとえ懇意にしている業者さんでも、
専任などで絞らない方が良いかも
しれないと思いました。

ファミリータイプの別の区分では、
インカムゲインに加えて、
キャピタルゲインも得られました。
築30年と築古ですが、駅から近く、
管理もしっかりした物件です。

幸いだったのは、購入し...

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プロフィール

■ 黄金ガールさん

黄金ガール

黄金ガールさんのブログ

「黄金ガール」は、キャッシュフロー101様こと 加藤ひろゆき先生に命名して貰ったハンドルネーム です。

独身時代はアンティーク カフェ経営、結婚後は夫の商売の補佐。 子供も生まれ、人生にそこそこ満足していました。

・・・・・・・・夫が病に倒れるまでは。。

女性が人生の岐路に立つ時、お金は頼りになるパートナー! そんなオンナ不動産繁盛記です。よろしくお願いします。

■ 経歴

□1986年
会社を興す。ヨーロッパより、弦楽器の輸入販売。バブル景気に乗って順調に売り上げを伸ばす。

□1997年
娘の誕生。
自宅RC区分を購入。

□2001年
数年前から体の不調を訴えていた主人の病気が、「脊髄小脳変性症」と判明。 その後進行、2004年頃から寝たきり状態。要介護5.障害手帳1級

□2004年〜2006年
私のアルバイトと預金をくずしながらの、「水飲み百姓」状態が続く、 危うく「百姓一揆」を起こしそうな時に、不動産投資に出会う♪

□2006年
1月 川口市 RC造ワンルーム×10戸と店舗1戸を購入
2月 豊島区、区分1戸を購入
8月 新座市戸建3SLDK
  川口市区分3DKを購入

□2008年
6月 横浜市 木造アパート4戸購入
10月 熊谷市 戸建購入
11月 埼玉 区分購入

■ 保有物件

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