ごきげんよう♥
昨年の10月半ばから売りに出していた
元自宅区分がやっと売れました!
ホント嬉しいです~!
家賃は入って来ないのに、
毎月、管理費や修繕費積立金などで
46,300円も出費がありました。
私の所有するボロ戸建ての家賃は、
43,000円~88,000円ほど。
それに匹敵するマイナスのキャッシュフローですから、
毎月、つまらない思いをしておりました。
通常、自宅を買うときは将来の売却や、
利回りのことなど考えないものです。
我が家も、そんな感じでした。
主人が元気で、ビジネスも好調で、
まだ不動産投資の存在を知らなかった
当時の私が気にしていたのは、
環境が良い、子供の幼稚園に近い、
駅に近い、買い物に便利、日当たりが良い、
眺望、間取り・・・といったものでした。
確かに住み心地は良かったのです。
こじんまりとした全19世帯のマンションなので
住民の皆さんのお顔がわかって、
安心だとも考えておりました。
ところが!
こじんまりしていてもエレベーターやゴミステーション、
敷地の植栽の手入れなどの費用はそれなりにかかりますから、
それを19世帯で維持しなくてはなりません。
そのため、年々管理費が値上がりして行きました。
植栽も適当で良しとする人と、
いつも完璧な姿を希望する人とで、
総会で毎度もめました。
剪定って結構高いですよね。。。
前回の大規模修繕の際には多額の費用がかかり、
積立金では足りなくなったため、
管理組合が1千万越えの借り入れをしました。
怖いですね~。
今後の積み立てで返済し終わった頃には、
また次の修繕が必要になるのではないでしょうか?
説明が長くなりました。
売りに出された我が家は、
その高い管理費と将来的な修繕費がネックとなり、
お部屋自体は気に入っていただけるものの、
なかなか購入までに至らない・・・
という状態が続いておりました。
しかし、修繕費等の問題は売主の私には
どうすることもできません。
そんなときに、
「 内見者が一目惚れするようなリフォームをしたらどう? 」
というアドバイスを受け、実行することにしました。
すぐに、リビングのフローリング替え、
全体のクロス貼り替え、コンセント類の交換、
そして徹底したクリーニングを行いました。
かかったお値段は120万円です。
結果はというと・・・
「 綺麗ですね~ 」と喜んではもらえるものの、
買い付けが入るには至りませんでした。
はぁ~。
もう値下げするしかないような気になり、
価格を4,600万円から4,300万円に下げしました。
すると、購入希望者が現れました!
しかし、その方の頭金が少ないことと、
年収が低いことが理由でローンが通らず、
また白紙に戻りました。
まさにぬか喜び。
「 お金のない人ほど、分不相応なモノを欲しがるよね~ 」
ある方の言葉にドキッ! としました。
もうしびれが切れそう~という時に、
「 3,800万円なら買えます! 」
と声がかかりました。
その方からは一番初めに、
同様の申し出をいただいていたのですが、
そんな価格では無理! とお断りしていたのです。
でも、もうできることは全てやりました。
それでも駄目だったのですから、未練はありません。
ということで、喜んで買ってもらいました。(^^ゞ
「 リフォームなんてしないで、
最初にこの方に売ってたら良かった~ 」
と思っても、あとの祭りです( 笑 )。
不動産投資を知っている今の私なら、
このような「 出口が難しい 」マンションは買いません。
現在所有しているようなボロ戸建ての方が、
サクッと実需の方にも投資家の方にも売りやすいです~♥
話は変わりますが、その元自宅の
最後のチェックとお別れの挨拶をするために
昔住んでいた町を歩いていたときに、
ショックな話を聞きました。
娘の幼稚園やバレエ教室が同じで、
親子して仲良くしていたママ友の不幸な噂でした。。。
彼女は、私が介護で疲れて寝込んでしまった時や
大事な用事で外出する時などに
ウチの娘を預かってくれたりした、
私にとって恩人ともいえる女性でした。
ですので、彼女から、
「 自分も黄金さんのようにいつかアパート経営をしたい 」
と相談を受けた時は、真剣にアドバイスをしました。
「 今は社宅住まいだけど、2人目が生まれるので戸建てを買うつもり 」
と聞いたときも、本気でアドバイスをしました。
今は「 マイホーム 」を我慢して
社宅に住み続け貯金を増やしたら?
そうしたら、次にその貯金を元に、
埼玉県の安い中古アパートを現金で買うのよ。
家賃収入が増えてきたら、
自宅として築浅の中古戸建を買えばいい。
いきなり新築の戸建てを買って
長期のローンなんて組んだら、
ガンジガラメの人生になる恐れがあるわよ。
しかし、ご主人の方は、
「 夢のマイホーム 」への思いが強かったのです。
そのため、私の意見は却下となり、
立派な新築住宅を建てられました。
当時見に行った新築戸建ての駐車スペースには、
買い替えたばかりの新車が置いてありました。
とても残念なことに、そのご家族とは
次第に距離を置くようになりました。
私がアパート経営に関心を持つ奥様に
あれこれと入れ知恵したせいで、
ご主人に嫌われたような空気を察したからです。
そして、久しぶりに訪れたそのお宅は、
別の人のものになっていました。
ご主人の会社のボーナス等、
あてにしていたお金の計画に狂いが生じたらしく、
周りにお別れの言葉もないまま、
ひっそりと何処かへ引っ越しされたそうです。
アパートを買ってからマイホームを買えば
良かったのに・・・と思っても、どうにもなりません。
私自身が売却で思いのほか苦労したこともあり、
マイホームの買い方ひとつで、人生が大きく変わることを
実感した出来事でした。
彼女とご家族が、どこかで笑って暮らしている事を
心から願っています。
☆追伸
今でもマイホームについて相談されると
「収益を産まない自宅は中古で十分!
大家になりたいなら安い賃貸に住んで貯金して、
まず収益物件をかいませう」
と暑苦しく語ってしまうおせっかいな私です。(^^ゞ
ごきげんよう