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今年は築古戸建て5戸を売却しました!

黄金ガールさん_画像 第69話

ごきげんよう
随分とご無沙汰しておりました、黄金です!
今年も残り1ヵ月を切りましたね〜。早いですね〜。
皆様いかがお過ごしですか?

私は先日、健美家交流会に参加して来ましたが、
新たな大家さんが続々と誕生していますね。
本屋の不動産本のコーナーでも新刊をよく見かけます。
特に女性の活躍が目立つような気がします。

女性といえば、先日 私の戸建てを購入してくださった
ビギナー不動産投資家さんも女性の方でした。
年齢は50代。
将来、年金だけでは豊かな暮らしは送れそうもないので
何か投資をしようと、株、FX等いろいろ調べてみた結果、
戸建賃貸ならリスクも少なく出来そうだと考えての購入でした。

彼女と現金決済のテーブルで
少しお話しをさせていただいた時に
彼女が勉強のために読んだ本のタイトルを知って
ニヤニヤしてしまいました。
彼女と私は考えが似ています。
選んだ本の傾向も同じだったからです。(^^ゞ

借金はできれば避けたい。
レバレッジを利かせてこその不動産投資、
と言われても、それほど興味が持てません。
でも少しなら借りてもいいかなぁ?
とゆる〜い感じも私とソックリでした。( 笑 )

貴女なら日本政策金融公庫を使えば
確実に借りられるから2戸めもスグに買えますよ!
と伝えました。
即OKが出るであろう堅実な属性の女性でした。(*^-^*)

彼女が買った戸建ては、
私が法人で数年前に400万円で購入した物件です。
場所は埼玉県ふじみ野市。
近所に大型ショッピングセンターの「 ららぽーと 」
が在るので、便利に楽しく暮らせそうです。
池袋まで電車で、30分で行ける立地です。

家賃は月58,000円で数年間ほぼ満室でした。
これを630万円で売却しました。
私が所有する戸建ての取得価格は、220万円から
高い物でも600万円に満たない築古が多いです。

この価格帯なら不動産投資家の人も買いますが、
マイホームとしての実需の人にも売れるので
出口で全く苦労がありません。

表題のとおり、今年は5戸の戸建てを売却しましたが、
5戸とも これくらいの規模の物件です。
私は、取得した物件を将来的に長く所有しておく
という考えがないので、
取得してリフォーム後賃貸に出してお家賃をいただき、
数年貸した後、入居者が退去して空室になった時点で
次の「 入居者募集 」と同時に「 売却 」も依頼しています。

なぜなら、購入した時点ですでに築古なのですから、
長く保有していると益々築古が進むわけです。
解体しなければいけない程 家が傷む前に、
まだ充分に貸せる状態の時期に売却します。
最終的に「 建て替える 」という考えはありません。

売却すると税金が重くなるので、以前に個人で
購入していた戸建は全て会社に売って
法人名義にしておきました。

最近は、戸建て賃貸の人気が高いので、
売却依頼をしていない物件にも懇意の不動産屋さんから
オーナーチェンジで所有物件を売りませんか?
と連絡をいただいて売却した物もありました。

このように 今年は売却でお金は残りましたが、
次に購入したい戸建てが なかなか出て来ない状況です。
やっと740万円で築浅の戸建ての案内をもらったので
立地などを調べていたら、その1時間位の間に、
もう他に取られてしまいました!

残念です〜。築浅物件に買い替えたかったのに〜(^^ゞ

それから、富沢ウメ男様もコラムで書かれていますが、
今年の夏は台風が凄かったので、
傷んだ屋根を直そうと、加入している火災保険の
「 自然災害風雪 」で被災申請を出したところ、
3年前の雪の被害まで遡って、手厚い保険金をいただけました。

私は、申請するのに建物診断調査をプロに依頼しました。
自分で屋根に登って沢山の写真を撮る事は
難しく危険ですし、保険の適用になるかどうかは、
写真がとても大切だと思っています。
皆様も火災保険は入られていると思いますが
「 風雪 」にも必ず入っておきましょうね!\(^o^)/

さて、小金持ちになった私は( 自分で言うか! 笑 )
昔から好きなアンティークでもあり、
最近は投資としても優秀な
アンティークコインにも投資しています。
エルドラドというサイトも作りました。
サイト名の由来は「 黄金郷 」から来ています。

え? コイン? 怪しそう・・
という声が聞こえるような( 笑 )。
10年前に不動産投資を始めた時も友人達から、
いろいろとネガティブな事を言われたのと同じで、
知らない人は親切で言ってくれるのだから、
何を言われても気にしないでおこうと思います。

ここ最近は、美しいコインを眺めながら
ワインを飲むのが至福のときになっています( 笑 )。

☆おまけ (*^-^*)

先日、ドレスコードが「 仮面 」という
魅惑的なパーティに参加して来ました。
オトナの社交場といった雰囲気で
皆様のお仕事も様々で、異業種交流会でもありました。



参加者はみな仮面を着けてワインを戴きました。
バブルを知る世代の参加者達は
80年代のDiscoミュージックに
懐かしいわぁ〜♪ とノリノリで踊ります。

ボーイズタウンギャング「 君の瞳に恋してる 」
アースウインド&ファイアーの「 セプテンバー 」
最後のメリージェーンでは主催者夫妻が
チークダンスを踊って最高に絵になっていました。
私も一緒に参加した女性大家さんも遠い目( 笑 )

こういう個性的なドレスコードを設けたパーティは
非常に盛り上がりますね!
次回の健美家パーティでは、
「 ニッカポッカ or 黄色いヘルメット 」
のドレスコードで図面舞踏会を提案したいと思いました。

ごきげんよう



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プロフィール

■ 黄金ガールさん

黄金ガール

黄金ガールさんのブログ

「黄金ガール」は、キャッシュフロー101様こと 加藤ひろゆき先生に命名して貰ったハンドルネーム です。

独身時代はアンティーク カフェ経営、結婚後は夫の商売の補佐。 子供も生まれ、人生にそこそこ満足していました。

・・・・・・・・夫が病に倒れるまでは。。

女性が人生の岐路に立つ時、お金は頼りになるパートナー! そんなオンナ不動産繁盛記です。よろしくお願いします。

■ 経歴

□1986年
会社を興す。ヨーロッパより、弦楽器の輸入販売。バブル景気に乗って順調に売り上げを伸ばす。

□1997年
娘の誕生。
自宅RC区分を購入。

□2001年
数年前から体の不調を訴えていた主人の病気が、「脊髄小脳変性症」と判明。 その後進行、2004年頃から寝たきり状態。要介護5.障害手帳1級

□2004年〜2006年
私のアルバイトと預金をくずしながらの、「水飲み百姓」状態が続く、 危うく「百姓一揆」を起こしそうな時に、不動産投資に出会う♪

□2006年
1月 川口市 RC造ワンルーム×10戸と店舗1戸を購入
2月 豊島区、区分1戸を購入
8月 新座市戸建3SLDK
  川口市区分3DKを購入

□2008年
6月 横浜市 木造アパート4戸購入
10月 熊谷市 戸建購入
11月 埼玉 区分購入

■ 保有物件

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