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予算1万! 1年の空き部屋に9日間で申込みが入ったディスプレイ法

黄金ガールさん_画像 第70話

ごきげんよう

寒い日が続きますね〜。
そんな時も物件が満室なら心もお財布もホクホクですが、空室が多いと風邪を引きそうですよね。(^^ゞ

貴方の物件は、ホクホク満室ですか?
空室でお悩みの大家さんは、この春の繁忙期に完全満室になるように頑張ってくださいませ。

さて、仲良しの大家さんでハンドルネーム「 デンタルボーイ 」( キャッシュフロー様の命名 )から相談されました。

「 ふと気付いたら12戸有るアパートの1階に空室があるんだよ〜。クリニックが忙しくて気が付かなかったんだ 」。

聞けば三鷹市に在るアパートで、これまでは空いてもスグに次の入居者様が決まり、しかも長く住まわれる方が多い優良物件。
それなのに、今回はなかなか入居者様が決まらず、調べてみたら何と1年も空いていた! と言うではありませんか!

これには、デンタルボーイも流石に慌てました。

※ちなみにデンタルボーイは歯科医のオジサン、ワタクシ黄金ガールもオバサン、二人ともいい歳なのに、キャッシュフロー様の命名はヘンテコだ〜! しかしパンキーって名前にされなくて良かったと思ふ( 笑 )

内見は頻繁にあるそうです。
なのに何故決まらないのか?

この物件は亡きお父上が建てたものだそうで、立地は文句なしに良好。
間取りも広めのワンルームで、バストイレもセパレートタイプ。
収納も問題ない。
家賃も近隣相場と変わらない。
インターネットも無料。
しかも このご時世なので敷金、礼金ゼロに設定してある。

本当に、なぜ決まらないのかな? と不思議でした。
ただ、マイソクを見せてもらい、少しだけ気になった点があったのも事実です。
それは、物件名、外壁の色、そして室内のクロスの色、この3点でした。

デンタルボーイは、気分を害したりしないので何でもイイから感じたままを教えて欲しい、と仰います。
そこで、普通なら余計なお世話、ちょっと失礼かな?
と思える事まで伝えました。

まず、築28年のアパートはデザイン性のやや強い外壁と玄関ドアでした。
新築当時はシャレていたと思えるデザインが、経年で逆に古さを醸し出しています。

物件名はフランス語です。
日本語に直訳すれば「 愛の家 」。
今、サッカーの長友選手の影響でイタリア語のアモーレが流行していますが、こういうのはアパートの物件名としては、ちょっと恥ずかしいかも〜(^^ゞ

そして、アパートの外壁がピンク色( 抑えた色調ですが )。
ピンクの外観で「 愛の家 」。
若い女性が住むなら似合いそうですが、いかがなモノでしょうか?

お部屋を借りたい人にとっては間取りも重要ですが、やはり仲介さんに案内されて現地に行った際の外観のイメージは、とても大切だと思います。
「 引越 」のお知らせ葉書に書く物件名も気になります。

デンタルボーイは、それまで物件名の意味を気にした事がなかったそうですが、意味を知ってからは入居者募集の依頼電話の際に
『 愛の家の大家です。募集お願いします 』
とは恥ずかしくて言いにくい、と照れていました。

さて、いよいよ物件に着いて空室を見せていただくと、突っ込みどころが満載です!



お部屋は日当たりも良くて明るいのですが、玄関がとても暗いのです。
玄関の照明を点けようとスイッチを探しますが、ありません。
見ると、キッチンの照明が玄関の照明も兼ねているようです。
が、キッチンの照明が木枠の和風の小さな物で、薄暗くて玄関までは照らせていませんでした。



キッチンの排水トラップも乾いていたのでしょうか?
かすかに臭います。
水を流して芳香剤を置く必要がありますね。

そしてマイソクには、「 ウォシュレット付き 」と書いてあるのに、ついていません。
退去の際外したのでしょうか?
スグに取り付けを依頼しなくては!

お部屋には、ペンダントタイプの黄ばんだ照明がブラ下がっていて、せっかくのお部屋がキレイに見えません。



マイソクの写真でクロスは黄色だと思っていたら、白でした。
夜に室内を撮影したものと思われます。
仲介の不動産屋さんに、今度は昼間に撮った写真を使ってもらいましょう。
印象がかなり良くなります。



さて、具体的にどうしたら、入居者が決まる部屋になるか?
デンタルボーイさんと相談して、
お部屋をディスプレイする事にしました。
これまでに飾り付けをしたことはないそうです。

お互いに時間がタイトなので作業はその日のみ。
予算は1万円に決めました!

先ずは、物件近くの家電量販店でLED照明器具を部屋用とキッチン用の二つを買って来て取り付けました。
その後に大家さん御用達のIKEAに行きました。
これらは、私が空室になると使う品なので、探し回ることなくサクッと揃います。


*HOLMOフロアランプ 999円


*クッション2点、199円と499円


*玄関やお部屋等のアクセントにラグ 1,999円


*下駄箱の上やキッチンに人口観葉植物 299円

その他には芳香剤なども購入して予算内に収まりました。



たったこれだけの事で、その日から9日後に申し込みが入り、デンタルボーイさんにも喜んでいただけました \(^o^)/

立地が良くても、新しいアパートがどんどん建ちます。
今回、うっかり空室期間が1年となったことから、学びを得たデンタルボーイさんは、次の外壁塗装にはピンクは止めて街並みに合うシンプルな色を考えるそうです。

それから、1階は防犯的にも人気が落ちるので、エントランスにオートロックの設備も導入する事に決めたそうです。
それなら、物件価値も上がり今後も安泰ですね。

今回、デンタルボーイさんのマンションの事をいろいろ書きましたが、私は古いマンションが駄目とは思いません。
今の自宅マンションも中古で購入しましたが、安く買えて駅も近く生活にとても便利です。
古くても素晴しい物件は、ヴィンテージマンションとも呼ばれて人気がありますね。

若い頃、憧れのマンションがありました。
南欧風の青い屋根瓦と白い塗り壁、そしてアイアンのバルコニー。
お分かりになりましたか?

そう、一目でそれと分かる「 秀和レジデンス 」です。
築年数も大体分かってしまいますが、今でも好きですね〜。



ケーキのホイップクリームで秀和の外壁を再現してみました( 笑 )。

まだまだ寒い日が続きます。
風邪など召されませんよう、ご自愛くださいませ。
ごきげんよう

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 黄金ガールさん

黄金ガール

黄金ガールさんのブログ

「黄金ガール」は、キャッシュフロー101様こと 加藤ひろゆき先生に命名して貰ったハンドルネーム です。

独身時代はアンティーク カフェ経営、結婚後は夫の商売の補佐。 子供も生まれ、人生にそこそこ満足していました。

・・・・・・・・夫が病に倒れるまでは。。

女性が人生の岐路に立つ時、お金は頼りになるパートナー! そんなオンナ不動産繁盛記です。よろしくお願いします。

■ 経歴

□1986年
会社を興す。ヨーロッパより、弦楽器の輸入販売。バブル景気に乗って順調に売り上げを伸ばす。

□1997年
娘の誕生。
自宅RC区分を購入。

□2001年
数年前から体の不調を訴えていた主人の病気が、「脊髄小脳変性症」と判明。 その後進行、2004年頃から寝たきり状態。要介護5.障害手帳1級

□2004年〜2006年
私のアルバイトと預金をくずしながらの、「水飲み百姓」状態が続く、 危うく「百姓一揆」を起こしそうな時に、不動産投資に出会う♪

□2006年
1月 川口市 RC造ワンルーム×10戸と店舗1戸を購入
2月 豊島区、区分1戸を購入
8月 新座市戸建3SLDK
  川口市区分3DKを購入

□2008年
6月 横浜市 木造アパート4戸購入
10月 熊谷市 戸建購入
11月 埼玉 区分購入

■ 保有物件

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