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今から始めるなら数億円も借金はしない。経験してわかったセミリタイアの先にあるもの。

張田満さん_画像 張田満さん 第100話

2019/12/22 掲載

37才の時に不動産投資にチャレンジしようと決意した瞬間から、サラリーマンの本業以外の時間のほぼ全てを費やすほど、不動産投資に集中していました。

枕元にもトイレにも関連書籍がありました。CD教材を2倍速で聞きながらパソコンで物件検索していました。マウスをつかんだまま寝落ちするのは、日常的な光景でした。

検索してプリントアウトした資料は山積みになり、常時10件以上の案件を並行して問い合わせを入れていました。本業は多忙、子どもも生まれた、不動産投資もしたいと、頭の中はキャパオーバー。妻ともケンカばかりでした。



■ 10年前とは変わったリスクとリターンの比率

2年ほどそんな生活をつづけた後、私はローンで不動産を買い、大家になりました。トータルで数億円の借入れをしました。不動産投資は「 資金調達しやすい 」ことが圧倒的メリットだ、と思っていたからです。

失敗したわけではありませんが、今思うと、昭和生まれの狭い発想だったと感じます。いい借金、悪い借金などと言いますが、どんな借金にもリスクがあります。ここまで借金をしなくてもよかったと思っています。

これから不動産投資を始めたい方は、私と同じような始め方をする必...

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プロフィール

■ 張田ミツルさん

horiuchisan

□1972年、北海道生まれ
□5人家族(妻&三姉妹)、マレーシア在住

☆不動産投資を始めたきっかけは大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

【 YouTube 3チャンネル OA中!】

・インベスター Japan
不動産投資家の本音に迫る! 専門チャンネル

・Malaysia Penang diary326
MYマレーシア暮らしリポート

・ハリー326
「Harry VLOG ハリーブログ」

・ツイッター:@MH_Minority
・ブログ:harry326
・Facebook:張田ミツル
・Instagram:mh.mitsuru

□不動産賃貸業
□講演家
□文筆家
□映像クリエーター

■ 経歴

□1990年
地元の高校を卒業後、メーカーに営業職として入社

転勤で東京勤務になった初日、駅の人出を見て「今日は祭りか」と思ったら普通の日でショックを受ける。
田舎に比べて生活自体にお金がかかる東京暮らしに疲れていたため、数年で再び札幌勤務となりホッとする。

□2002年(30才)
映像制作会社に転職、アシスタントディレクターとなる

□2007年
結婚

□2008年
7月:メニエール病になるが、約3週間でまあまあ回復  
8月:北海道の人気番組のディレクターとなる

□2009年
交通事故に遭ったのを機に不動産投資の勉強を開始

□2010年(37才)
8月:1棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2011年
8月:2棟目のアパート購入(1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1)


9月:3棟目のアパート購入(1K×10)


□2012年(39才)
2月:4棟目のアパート購入(1DK×8)
5月:5棟目の戸建て購入(6LDK)
6月:映像制作会社を退社
8月:自分の会社を立ち上げる
9月:6棟目の戸建て 購入(4LDK)

□2013年(40才)
2月:7棟目のアパート購入(2LDK×6)
7月:8棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2014年(41才)
マレーシアへ移住

□2018年(45才)
札幌の大学(北海学園、札幌大学等)で講師を務める

新築RC物件・海外物件など含め、計100室を所有する

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