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不安だらけの1棟目の融資付けと妻のスタンス

張田満さん_画像 張田満さん 第3話

2013/12/14 掲載

仕事中に交通事故に遭ったことや東日本大震災をきっかけに、
「 3年以内に独立! そして家族や仲間との時間を最優先した生き方をする! 」
と決意したのが38歳の時。

その後、不動産投資の勉強をはじめて1年、ついに最初の物件の買い付けが通りました。毎晩、少ない睡眠時間をさらに削って物件検索をし、週末には数えきれないほどの物件見学を続けた甲斐がありました。

あとは融資付けさえうまくいけば、念願叶って大家となることができます!
今回のコラムでは、人生初の買い付けが通ってから物件購入に向けての「 融資付け 」について紹介したいと思います。

それまで、指値を入れては玉砕を続けていた私。ようやく「 買付が通りました! 」と嬉しい連絡をもらえたのは、以下のようなスペックの中古アパートでした。

・札幌市東区
・築7年
・2LDK×4部屋( ファミリータイプ )
・ロードヒーティング
・陽当たり良好
・大型ショッピング店、高速道路の近く
・売値2,500万円⇒指値で1,900万円に!( 利回り12%⇒17%に! )

指し値が通ったとはいえ、1,900万円は大金です。当然、融資を使う予定でした。しかし、その時点で融資未経験(^_^;)...

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プロフィール

■ 張田ミツルさん

horiuchisan

□1972年、北海道生まれ
□5人家族(妻&三姉妹)、マレーシア在住

☆不動産投資を始めたきっかけは大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

【 YouTube 3チャンネル OA中!】

・インベスター Japan
不動産投資家の本音に迫る! 専門チャンネル

・Malaysia Penang diary326
MYマレーシア暮らしリポート

・ハリー326
「Harry VLOG ハリーブログ」

・ツイッター:@MH_Minority
・ブログ:harry326
・Facebook:張田ミツル
・Instagram:mh.mitsuru

□不動産賃貸業
□講演家
□文筆家
□映像クリエーター

■ 経歴

□1990年
地元の高校を卒業後、メーカーに営業職として入社

転勤で東京勤務になった初日、駅の人出を見て「今日は祭りか」と思ったら普通の日でショックを受ける。
田舎に比べて生活自体にお金がかかる東京暮らしに疲れていたため、数年で再び札幌勤務となりホッとする。

□2002年(30才)
映像制作会社に転職、アシスタントディレクターとなる

□2007年
結婚

□2008年
7月:メニエール病になるが、約3週間でまあまあ回復  
8月:北海道の人気番組のディレクターとなる

□2009年
交通事故に遭ったのを機に不動産投資の勉強を開始

□2010年(37才)
8月:1棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2011年
8月:2棟目のアパート購入(1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1)


9月:3棟目のアパート購入(1K×10)


□2012年(39才)
2月:4棟目のアパート購入(1DK×8)
5月:5棟目の戸建て購入(6LDK)
6月:映像制作会社を退社
8月:自分の会社を立ち上げる
9月:6棟目の戸建て 購入(4LDK)

□2013年(40才)
2月:7棟目のアパート購入(2LDK×6)
7月:8棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2014年(41才)
マレーシアへ移住

□2018年(45才)
札幌の大学(北海学園、札幌大学等)で講師を務める

新築RC物件・海外物件など含め、計100室を所有する

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