■ 管理会社は4社に分散し、海外から遠隔操作
まずは、今年の繁忙期の話です。今年は昨年よりも多くの入退去がありました。私の場合、退去時のリフォームは清潔感を保つ程度にとどめ、家賃を設定し直すことで早期満室を目指します。低中クラスの家賃帯ですが、5%ほど値下げしてほぼ入居が決まりました。
優秀な管理会社の皆様に感謝!!
セミリタイヤしたばかりの頃は自主管理をしていましたが、現在はマレーシアからの遠隔操作を行えるよう、自主管理はゼロ。4社の管理会社に管理を委託しています。複数の会社へ分散しているのは、次のような理由からです。
・各社から多用な情報を得るため
・ニッチなエリア情報を詳細に把握するため
・優秀な担当者と出会う確率を上げるため
・管理会社にトラブルがあった時のリスクヘッジ
・購入や売買などの仲介業者の選択肢を増やすため
・契約内容や管理費などの条件交渉をし易くするため
札幌の賃貸市場の激戦度は年々、高まっていると感じています。そんな中で生き残るのは、やはり陽当たりの良さや利便性など、人間の根源的な欲求を満たす物件だと思います。これからも、その基本に則ってやっていく予定です。
■ マレーシア移住一周年記...
まずは、今年の繁忙期の話です。今年は昨年よりも多くの入退去がありました。私の場合、退去時のリフォームは清潔感を保つ程度にとどめ、家賃を設定し直すことで早期満室を目指します。低中クラスの家賃帯ですが、5%ほど値下げしてほぼ入居が決まりました。
優秀な管理会社の皆様に感謝!!
セミリタイヤしたばかりの頃は自主管理をしていましたが、現在はマレーシアからの遠隔操作を行えるよう、自主管理はゼロ。4社の管理会社に管理を委託しています。複数の会社へ分散しているのは、次のような理由からです。
・各社から多用な情報を得るため
・ニッチなエリア情報を詳細に把握するため
・優秀な担当者と出会う確率を上げるため
・管理会社にトラブルがあった時のリスクヘッジ
・購入や売買などの仲介業者の選択肢を増やすため
・契約内容や管理費などの条件交渉をし易くするため
札幌の賃貸市場の激戦度は年々、高まっていると感じています。そんな中で生き残るのは、やはり陽当たりの良さや利便性など、人間の根源的な欲求を満たす物件だと思います。これからも、その基本に則ってやっていく予定です。
■ マレーシア移住一周年記...
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