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大家業に付き物のトラブルやリスクをどう受け止めるか

張田満さん_画像 張田満さん 第37話

2015/9/11 掲載

私はこれまで、滞納、夜逃げ、水道管破裂、浸水、害虫被害、ケンカ、盗電、車上荒らし、雪害、雨漏り等々… 俗に言うトラブルにはひと通り遭遇しています。っていうか多いですね( 笑 )。


破壊されたドア1


破壊されたドア2


雨漏り


水道管破裂

でも、私はこれらのトラブルを問題とはとらえません。確率と準備の結果だと考えるからです。ですので、「 張田さんは、アパート経営で何か問題とかないんですか? 」と聞かれたときは、「 特にないです 」と答えます。

別に、強がっているわけではないのです。上記のようなトラブルと言われる事がらのほとんどは、大家になる前から予想されていた事。それが起きただけですから、すべて想定内。単なる出来事だと私は捉えているのです。

不動産投資は人々の生活に深く根付いた事業です。それらを理解した上で大家業に飛び込んだのですから、実際に入居者がトラブルを起こしたからといって、嘆いても仕方ありません。

怒るのも嘆くのも時間の無駄。淡々と対応処理を進めていけばいいだけです。私はとにかく時間がもったいないと思っていますので、トラブル対応による時間のロスもストレスも受けたくありません。

ですので、何かあったと...

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プロフィール

■ 張田ミツルさん

張田ミツルさん

□1972年、北海道生まれ
□5人家族(妻&三姉妹)、マレーシア在住

☆不動産投資を始めたきっかけは大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

【 YouTube 3チャンネル OA中!】

・インベスター Japan
不動産投資家の本音に迫る! 専門チャンネル

・Malaysia Penang diary326
MYマレーシア暮らしリポート

・ハリー326
「Harry VLOG ハリーブログ」

・ツイッター:@MH_Minority
・ブログ:harry326
・Facebook:張田ミツル
・Instagram:mh.mitsuru

□不動産賃貸業
□講演家
□文筆家
□映像クリエーター

■ 経歴

□1990年
地元の高校を卒業後、メーカーに営業職として入社

転勤で東京勤務になった初日、駅の人出を見て「今日は祭りか」と思ったら普通の日でショックを受ける。
田舎に比べて生活自体にお金がかかる東京暮らしに疲れていたため、数年で再び札幌勤務となりホッとする。

□2002年(30才)
映像制作会社に転職、アシスタントディレクターとなる

□2007年
結婚

□2008年
7月:メニエール病になるが、約3週間でまあまあ回復  
8月:北海道の人気番組のディレクターとなる

□2009年
交通事故に遭ったのを機に不動産投資の勉強を開始

□2010年(37才)
8月:1棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2011年
8月:2棟目のアパート購入(1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1)
アパート1

9月:3棟目のアパート購入(1K×10)
アパート2

□2012年(39才)
2月:4棟目のアパート購入(1DK×8)
5月:5棟目の戸建て購入(6LDK)
6月:映像制作会社を退社
8月:自分の会社を立ち上げる
9月:6棟目の戸建て 購入(4LDK)

□2013年(40才)
2月:7棟目のアパート購入(2LDK×6)
7月:8棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2014年(41才)
マレーシアへ移住

□2018年(45才)
札幌の大学(北海学園、札幌大学等)で講師を務める

新築RC物件・海外物件など含め、計100室を所有する

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